"Penthouse-Büro" in der BahnhofCITY Wels Das Penthouse-Büro befindet sich in der exklusiven bahnhofCITY Wels, direkt am Hauptbahnhof Wels. Diese zentrale Lage bietet eine hervorragende Erreichbarkeit und beste Anbindung an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr. Die Umgebung ist geprägt durch eine dynamische Mischung aus Geschäftslokalen, Restaurants und Dienstleistungsunternehmen, die eine attraktive Arbeitsumgebung schaffen. Bürofläche: • Gesamtfläche: zweigeschossiges Büro - rund 680 m² im 7. und 8. Obergeschoß • Tiefgaragenplätze: 5 Stellplätze • Verfügbarkeit: ab sofort • Besichtigung: jederzeit nach Vereinbarung möglich Ausstattung: • Hochwertige Bürofläche: Modern gestaltete Räumlichkeiten • Klimatisierung: Das gesamte Büro ist klimatisiert, um ein angenehmes Arbeitsklima zu jeder Jahreszeit zu gewährleisten. • IT-Infrastruktur: Vorhandene IT-Infrastruktur ermöglicht eine sofortige und nahtlose Integration Ihrer technischen Anforderungen. Besonderheiten: • Penthouse-Lage: Exklusives Penthouse-Büro mit beeindruckender Aussicht über die Stadt – 7. und 8. Obergeschoss • Lichtdurchflutete Räume: Große Fensterfronten sorgen für helle und freundliche Arbeitsplätze. • Zentrale Lage: Direkt im Herzen von Wels gelegen, mit exzellenter Verkehrsanbindung und allen wichtigen Einrichtungen in unmittelbarer Nähe. • Barrierefreiheit: Das Büro ist barrierefrei zugänglich und bietet somit uneingeschränkten Zugang für alle Mitarbeiter und Besucher. Mietkonditionen: • Mietpreis: € 9.057,65 excl. MwSt • Mietpreis Tiefgaragenplätze: € 405,00 excl. MwSt • zzgl. Betriebskosten: € 3.351,37 excl. MwSt (inkl. Heizkosten i.d.H.v. € 545,12 excl. MwSt) • zzgl. Betriebskosten Tiegaragenplätze: € 75,00 excl. MwSt • Kaution: 4 Monatsmieten • Mindestmietdauer: 3 Jahre • Provision: 3 Bruttomonatsmieten Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren. Wir freuen uns darauf, Ihnen das Penthouse-Büro persönlich vorzustellen.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete €8057,65zzgl 20% USt.Betriebskosten €2806,25zzgl 20% USt.Heizkosten €545,12zzgl 20% USt.Sonstiges €75zzgl 20% USt.Umsatzsteuer €2377,8------------------------------------------------------------------Gesamtbetrag €14266,82 Endenergiebedarf: kWh/(m²·a)