OBJEKTBESCHREIBUNG: Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohngegenden von Wien in einer ruhigen Seitengasse zwischen Rennweg und Landstraße. Die helle Wohnung im 3. Stock (Lift) besticht durch eine moderne Raumaufteilung. Ein großzügiges Wohnzimmer mit Leseecke oder Büroabteil und verbunden mit einem Speisezimmer vermitteln ein einzigartiges Raumgefühl. Zentral begehbare Räume Das gepflegte Gebäude mit schönem Hauseingang erfreut das Betreten der Wohnungsanlage. PKW - Abstellplatz im Innenhof kann angemietet werden   BESONDERHEITEN DER IMMOBILIE / HIGHLIGHTS: Zentrale Lage und trotzdem ruhig - Zentrumnahe Modernes Wohngefühl durch die einzigartige Raumaufteilung. Ideale Verkehrsanbindungen - öffentlich und mit PKW Besonders gepflegte Wohnung - die Einrichtung kann auf Wunsch übernommen werden Lagebeschreibung und Entfernungen - Infrastruktur - im Exposé angeführt  GERINGE BETRIEBSKOSTEN KAUFPREIS:         €   548.000,- Der Kaufpreis (Angebotspreis) ist ein Richtpreis der nach oben so wie nach unten veränderlich sein kann - je nach Angebot durch den Käufer und Annahme durch den Abgeber. PKW - Stellplatz:     €             76,20  monatliche Miete Der Stellplatz ist derzeit für diese Wohneinheit gemietet und kann übernommen werden, jedoch nicht Bedingung.     RAUMAUFTEILUNG ca 100 m2  Vorraum/Diele       15,20 Zimmer  1             15,10 Zimmer  2             19,70 Leseecke/Büro       6,00 Zimmer  3             25,30 Küche                   11,90 Bad                        4,70 WC                        1,40         KELLERABTEIL    4,00 m2      TECHNIK: Heizung:                               Hauszentralheizung Warmwasser:                      - Aufbereitung mittels Solarpaneelen am Dach - ökologisch und ENERGIESPAREND!! Fenster - Balkontüren         Kunststoff - 2fach- Isolierverglasung Sonnenschutz                    Jalousien - innenliegend auf allen Fensterelementen Bad -                                   Waschbecken, Badewanne, Badmöbel, Regale WC -                                   Stand WC INNENAUSSTATTUNG: Wohnräume / Küche       Parkett Bad / WC                        Fliesen   Wandmalerei                   weiß       VERKEHRSANBINDUNGEN: Schnellbahn, Straßenbahnen, Bus, U-Bahn fußläufig erreichbar Autobahnanbindung ca 5 Minuten Fahrzeit (Südosttangente)   INFRASTRUKTUR: - siehe imn Lagebeschreibung im Exposé: - Schulen, Kindergärten in der Umgebung - Spitäler, Rudolfstiftung,  - Arzte in unmittelbarer Umgebung EINKAUFSMÖGLICHKEITEN: Geschäfte des täglichen Bedarfes, Boutiquen und vieles mehr fußläufig in wenigen Minuten erreichbar Einkaufsstraße Landstraße ca 150 m Rochusmartkt  für bodenständiges Einkaufen Einkaufszentrum Galeria im Nahbereich UNTERHALTUNG, FREIZEIT, SPORT: Die Nähe zum 1. Bezirk macht diese Lage für Nachtschwärmer äußerst belieb. Das Einkaufserlebnis auf der Landstraße mit Cafe´s, Restaurants, Imbiss, laden zum gemütlichen Treffpunkt ein.  Freizeiteinrichtungen, Fitness ivm sind im Exposé - Lageplan ersichtlich.   FINANZIERUNGSMÖGLICHKEIT: Hypothekardarlehen mit Fixzinszeiten zu TOPKONDITIONEN Finanzierungsberatung durch bankenunabhängige Spezialisten /  Partnerbetriebe unsere Partner in Finanzierungsfragen holt gerne Vergleichsangebote für Sie ein. selbstverständlich KOSTENFREI - DISKRET - UNVERBINDLICH                                            - EIN VERGLEICH LOHNT SICH IMMER!   Alle Angaben ohne Gewähr, qm gerundet. Änderungen vorbehalten.   FÜR EINE BESICHTIGUNG UND DIE BEANTWORTUNG IHRER FRAGEN STEHEN WIR GERNE ZUR VERFÜGUNG Besichtigungen auch an Wochenenden und Feiertagen nach Vereinbarung möglich Heribert FRITZSCHE E-mail:  office@im-mo.at               TEL.      0664 / 340 10 40   PLATZ FÜR IHRE NOTIZEN / Fragen:   ....................... ..................... ................... ..................   Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Kundenbüro  Pohlgasse 10 1120 Wien  Termine nach telefonischer Vereinbarung unter +43 (0)1 810 56 32 oder +43 (0)664 340 10 40   Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Nähe Landstraße, Rennweg, Rudolfstiftung