Maison de 190m2 + dépendance de 30m2 habitable avec 2 garages de 55m² chacun sur une belle parcelle arborée de 5570m2 dans une impasse au calme. Idéalement située à 5 minutes du centre de Montauban, de ses commerces et écoles, et de l'entrée de l'autoroute, à 15 minutes de la gare, à 35 minutes de Toulouse et de l'aéroport Blagnac. Au 1er niveau: - 1 grand salon/séjour avec cheminée (46m²) - 1 cuisine indépendante équipée (19m2) - 1 ancienne bergerie transformée et magnifique salle à manger de 45m2 - 1 chambre parentale avec dressing de 23 m² - 1 salle d'eau avec douche italienne (5m²) - 1 wc indépendant avec fenêtre et lave main Au sous sol : - 1 chambre avec salle d'eau de 16m2 - 1 bureau (7m2) - 1 wc indépendant avec lave main - 1 premier garage triple porte motorisée de 54m² - 1 buanderie 27m² - 1 second garage isolé et aménagé avec pièce cuisine 55m² - 1 local chaufferie Dépendance : - 1 pièce de vie/ chambre avec cuisine équipée (24m²) clim réversible - 1 salle d'eau avec douche et double vasque - 1 wc indépendant Extérieur : - Parcelle clôturée - Portail motorisée - Puit Les plus : - Pompe à chaleur air/eau de 2023 - Climatisation réversible - Fenêtres double vitrage pvc - Fibre - Microstation récente - Isolation combles en 2023 - Alarme Visite virtuelle sur demande. Consultant : Coralie Poumarat Contact Tél. : O7.78.97.33.45 Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1800.00 et 2470.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Votre conseiller OGP Immobilier : Coralie Poumarat Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC EI 895 322 352 de Toulouse RCP ALLIANZ ACTIF PRO 61829231