Die nach Süden ausgerichtete 3-Zimmer-Altbauwohnung mit etwa 100 m² Wohnfläche befindet sich im ersten Stock eines Gebäudes mit Aufzug und hat eine Raumhöhe von 3 Metern. Die Wohnung wurde im Jahr 2013 umfassend renoviert, dabei wurden sämtliche Glaselemente, Elektro- und Wasserleitungen sowie die Heizung erneuert. Eine hochwertige Designerküche wurde eingebaut und die Badezimmer wurden modernisiert. Das prächtige Altbaugebäude aus dem Jahr 1900 wurde bereits 2004 saniert. Die Wohnung besticht durch ihre hervorragende Raumaufteilung. Die Schlafzimmer liegen entgegengesetzt zur Wohnungsrichtung und verfügen jeweils über ein eigenes Badezimmer. Das Hauptschlafzimmer hat das größere Badezimmer, ausgestattet mit einem Doppelwaschbecken, einer Badewanne und einer Dusche. Die großzügige Designer-Wohnküche mit etwa 38 m² befindet sich zentral in der Wohnung, verfügt über eine eigene Kochinsel und ist von allen Seiten zugänglich. Verkaufspreis der Wohnung beträgt: 499.000,-- Euro Betriebskosten: 180,64 € zzgl. 10% USt. Liftbetriebskosten:  23,63 zzgl. 10% USt. Verwaltung: 25,30 zzgl. 10% USt.  Rep. Rücklage: 39,41 € Der Stand der Rep. Rücklage betrug am 31.12.2023 ca. 57.000,--€. Für das Jahr 2024 sind zurzeit keine über die laufende Instandhaltung hinausgehenden Erhaltungsarbeiten oder Verbesserungsmaßnahmen geplant Bei erfolgreichem Geschäftsabschluss fällt eine Provision in Höhe von 3% zzgl. 20% USt. vom Kaufpreis an.  Gerne steht Ihnen Herr Sebastian Scheuermann, für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0676/420 78 46 zur Verfügung.  www.ringsmuth-immobilien.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin.  Irrtum und Änderungen vorbehalten! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Die Wohnung befindet sich im Fasanviertel, in einer ruhig gelegenen Seitengasse, nicht weit vom Schloss Belvedere entfernt. Der Schweizer Garten ist nur etwa 200 Meter entfernt, und der Eingang zum Botanischen Garten liegt etwa 550 Meter entfernt. Die Straßenbahnlinien 1 und O sind nur einen kurzen Spaziergang von etwa 450 Metern entfernt, und die S-Bahn-Station "Rennweg" ist in etwa 10 Minuten zu Fuß erreichbar. Der Hauptbahnhof Wien ist innerhalb von 12 Minuten von der Wohnung aus zu erreichen. Alle wichtigen Einkaufsmöglichkeiten sind bequem zu Fuß erreichbar: Ein Billa-Supermarkt und eine Apotheke sind jeweils etwa 350 Meter entfernt, und ein Hofer-Supermarkt befindet sich in etwa 550 Metern Entfernung. In der unmittelbaren Umgebung befinden sich außerdem zwei Kindergärten, eine Mittelschule, der Bildungscampus "Aron Menczer" und die Privatschule "Sacré Cœur".