TOULOUSE - CENTRE VILLE - M TRANSACTIONS a le plaisir de vous présenter à la vente cet appartement duplex de type T6, d'une surface de 174m2 (loi Carrez), en toit-terrasse, situé au 3e et dernier étage sans ascenseur, d'un immeuble des années 1970. Il est composé comme suit : - Sur le premier palier, une entrée de 4m2, donnant sur un hall de 8m2, desservant une cuisine de 12m2 avec un balcon, une première chambre de 12m2, un dégagement de 7m2, une deuxième chambre avec placard de 11m2, une troisième chambre de 12m2 avec sa salle de douche, un toilette séparé, une salle de bain de 6m2, et pour finir, desservant un immense salon/salle à manger de 43m2 ouvert par des baies vitrées sur un balcon de 9m2 environ. - Au second palier, un escalier vous amène vers un hall de 6m2, donnant sur une première pièce qui sert aujourd'hui de rangement de 16m2, mais que l'on peut transformer en chambre ou bureau, une seconde grande pièce de 35m2 ouverte de part et d'autre, par de larges baies vitrées, sur une immense terrasse sur le toit d'environ 105m2, avec une vue panoramique sur les toits de Toulouse, les Pyrénées, et bien d'autres lieux emblématiques de la ville rose. Une cave en sous-sol d'environ 5m2 ainsi qu'un local à vélo viennent compléter ce bien. On trouvera des commerces de bouche tels que supérette, boucherie et boulangerie à 100m, ainsi que de nombreux restaurants à proximité. Cet appartement est situé dans un quartier calme du centre ville. Malgré l'absence de parking privatif, des stationnements publics, une station vélib, sont en bas de l'immeuble, un arrêt de bus est à 2min à pied, la station de métro et la gare Matabiau à 5min à pied également. Des travaux de rénovation et de rafraichissement sont à prévoir. M TRANSACTIONS reste à votre disposition pour répondre à vos questions et vous organiser une visite de ce bien. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 33 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 400 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2190.00 et 3020.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.