COUP DE COEUR - MAISON INDIVIDUELLE DE 6 PIÈCES - SECTEUR CALME - PISCINE Bienvenue chez L'Agence Immo, votre partenaire immobilier de confiance. Nous sommes enchantés de vous présenter cette superbe maison située dans un environnement paisible à Cercier (74350). Cette maison de 6 pièces, d'une surface généreuse de 250 m² (180 m² habitables), est un véritable coup de coeur. À seulement 35 minutes de Genève, 15 minutes d'Annecy et 10 minutes de Cruseilles ! Disposition Intérieure : Vous entrez dans la maison par une véranda de 40 m² donnant accès au séjour, à la cuisine séparée, et à une suite parentale avec salle d'eau et toilettes séparées. À l'étage, un dégagement mène à trois grandes chambres et à une salle de bains récemment rénovée. Au sous-sol, vous trouverez un espace chaufferie, buanderie et stockage d'environ 70 m². Équipements et Annexes : La maison est entièrement équipée de stores électriques, d'un visiophone et d'une alarme. Les fenêtres sont en double vitrage PVC/bois et les sols sont en pierre d'Italie. Actuellement chauffée au fioul (environ 2 200 litres par an), la maison est également équipée d'une pompe à chaleur, permettant un système de chauffage optimal et d'obtenir un DPE en B. Le raccordement est nécessaire (devis de raccordement en cours). Un conduit de cheminée est présent pour l'installation éventuelle d'un poêle à bois. L'isolation et l'entretien de la toiture ont été récemment effectués. Enfin, la maison est équipée d'un adoucisseur d'eau. Aménagement Extérieur : La maison est érigée sur une magnifique parcelle de 2400 m² entièrement clôturée avec une terrasse et une pergola. La piscine, construite en 2022, est équipée de LED et d'une clôture de sécurité. Un barbecue en pierre avec four à pizza est également présent. Des arbres fruitiers agrémentent le jardin. Par ailleurs, la propriété offre de nombreuses places de parking et un garage simple. Environnement et commodités : Cette propriété est située dans un cadre paisible et serein à Cercier. Le centre de Cruseilles, qui abrite cinq établissements scolaires, se trouve à proximité immédiate. La gare de Groisy-Thorens-Glières est accessible en moins de 10 minutes en voiture, tandis que les autoroutes A41, A410 et A40 sont à moins de 10 km. Genève est accessible en environ 35 minutes et Annecy en seulement 15 minutes ! Disponibilité et Informations Complémentaires : Cette villa est disponible immédiatement pour vous accueillir dans ce cadre exceptionnel. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. N'attendez plus pour découvrir cette magnifique maison ! Contactez nous dès maintenant pour organiser une visite de cette propriété ! L'Agence Immo, plus qu'une agence, une expérience Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2450.00 et 3350.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.