ENTRE VOUS ET NOUS l'agence immobilière de Bazas vous propose cette belle demeure en pierre de 427m2 habitables, située au centre d'une charmante commune du sud-gironde à 10mn de Bazas. Idéale pour un investissement locatif, une activité libérale, touristique mais aussi un projet familiale puisqu'elle se compose d'une habitation principale de 314m2 qui raviront les amateurs de références anciennes. La maison principale dispose de 3 chambres dont une suite parentale, un bureau ou 4ème chambre, cuisine indépendante, salon, salle à manger, buanderies, salles de bains et une entrée à la décoration coup de coeur. Un appartement rénové de 113m2 avec une entrée indépendante offre deux belles chambres, une cuisine aménagée et un grand séjour. Actuellement loué, il génère un revenu de 750€ par mois. Au Rez de chaussée, un espace de 70m2 est à rénover entièrement selon vos souhaits: 2ème appartement, bureau pour profession libérale ou agrandir la maison principale. Les 3 espaces communiquent entre eux et peuvent facilement être rassemblés si vous le souhaitez. À cela s'ajoute une grange de 30m2 avec une belle hauteur sous plafond de 6m et un jardin intimiste. Très beau potentiel pour ce bien plein de charme! pour plus d'information, contactez votre conseiller en immobilier Thierry LATOUR Honoraires inclus de 3.96% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 454 500 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2890.00 et 3980.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller ENTRE VOUS ET NOUS : Thierry LATOUR Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 880502125