PERVERIE - IDEAL pour une FAMILLE! A proximité immédiate de l'établissement scolaire réputé, venez découvrir cette maison conviviale et chaleureuse, d'une superficie d'environ 140m2, à l'état irréprochable. Bénéficiant d'un superbe jardin arboré clos de murs bien exposé et sans vis-à-vis, celle-ci se compose en rez-de-chaussée, d'un hall d'entrée, de toilettes séparées avec lave-mains et rangements, d'une vaste pièce de vie traversante avec poêle à bois donnant directement sur le jardin, d'une très agréable cuisine à vivre agrémentée d'une verrière. avec îlot central dînatoire. Une arrière-cuisine avec espace lingerie et accès direct au GARAGE FERME complète ce niveau. Le premier étage comprend un palier desservant quatre belles chambres dont une munie d'un dressing, d'une grande salle de bains avec toilettes, d'une salle de douche ainsi que d'un accès aux combles aux volumes appréciables pour un espace de rangement complémentaire. A proximité immédiate des écoles, des universités et des transports (Tram L2, Bus 10-26-23-4-C20 et liaison pour aéroport), des complexes sportifs, des promenades bucoliques du Petit Port, du Cens et de l'Erdre, cette maison possède d'indéniables atouts et vous offre UN TRES BEL AGREMENT DE VIE dans un environnement calme, sécurisant et familial. Possibilité d'un SECOND GARAGE EN LOCATION. Prix de vente honoraires d'agence inclus 799 300€ soit un prix net vendeur de 768 557€ auquel s'ajoute 4% TTC d'honoraires d’agence à la charge de l'acquéreur. Bien non soumis au Plan d'Exposition au Bruit. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Emmanuelle ARTAUX (EI). CONTACT : 06.09.41.78.14 Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de NANTES sous le numéro 2019AC00105. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr État des risques et pollution: réalisé (2023-03-29)