13200 - ARLES - MAS 200m2 - PISCINA - DUPLEX - TERRENO 2 ETTARI Graziosa casa colonica ristrutturata con materiali di qualità, calda e luminosa su un terreno paesaggistico e paesaggistico di oltre 2 ettari con piscina sulle rive del Rodano + duplex indipendente + 2 mobili le case . Al piano terra: una sala da pranzo con doppia esposizione con camino/girarrosto e zona bar, un soggiorno, due cucine componibili e attrezzate con stufa/fornello a legna, un ripostiglio con accesso esterno, un bagno (doccia, lavabo singolo e wc) ), un laboratorio annesso. Al piano superiore: 2 camere da letto di 13 e 17 mq oltre ad una master suite di 22 mq, balcone e bagno privato. Il duplex indipendente di circa 40 mq comprende al piano terra un soggiorno con angolo cottura (attrezzato e arredato) e al piano superiore una camera da letto con bagno con doccia e WC. Una parte del giardino è paesaggistica e arredata per godersi la piscina, le terrazze ombreggiate e il barbecue, una seconda parte ha due case mobili di circa 30 mq ciascuna (2 camere da letto) attualmente affittate per 680 euro al mese e una terza parte è dedicata all'allevamento di alcuni animali (pecore, animali da cortile, ecc.) e dell'orto. Diversi annessi (laboratorio/lavanderia, hangar) completano l'insieme. Pannelli fotovoltaici, scaldabagno termodinamico, infissi antieffrazione, cancello elettrico, zanzariere a tutte le aperture... tutto è pensato per il comfort dei suoi occupanti. Budget: 649.000 euro spese di agenzia incluse, a carico del venditore Consumo energetico: B 96kWh/m²/anno Emissioni di gas serra: A 2CO2/m²/anno Spesa energetica annua stimata: tra 780 euro e 1130 euro/anno, anno di riferimento per i prezzi dell'energia 2021. Per visitarvi e sostenervi nel vostro progetto, contattate Caroline FAUCON, allo 06 08 53 87 67 o via e-mail a c.faucon@proprietes-privees.com Secondo l'articolo L.561.5 del Codice monetario e finanziario, per organizzare Al momento della visita, vi verrà chiesto di presentare un documento di identità. Questa vendita è garantita per 12 mesi. Il presente annuncio è stato redatto sotto la responsabilità editoriale di Caroline FAUCON che agisce con lo status di agente commerciale registrato presso RSAC Tarascon 833031628 con SAS PROPRIETES PRIVES, con capitale di 40.000 euro, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carta professionale Transazioni immobiliari e commerciali (T) e Gestione immobiliare (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 rilasciata dalla CCI Nantes - Saint Nazaire. Conto vincolato n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230); Garanzia GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Parigi - n°28137 J per 2.000.000 euro per T e 120.000 euro per G. Assicurazione responsabilità civile professionale da MMA Numero di polizza aziendale 120.137.405 Rif. mandato: 368216 - Il professionista garantisce e tutela i vostri progetto immobiliare. Caroline FAUCON (EI) Agente commerciale - Numero RSAC: tarascon 833031628 - .