*** THIONVILLE / BEUVANGE-SOUS-SAINT-MICHEL *** ** Visite virtuelle disponible sur demande ** Votre conseiller immobilier, Marc GEORGE de l'agence GALLYS vous présente, en exclusivité, ce magnifique pavillon individuel de type plain-pied surélevé, entièrement rénové, d'une surface totale de 280 m2 dont 197 m2 habitables idéalement situé sur la commune de Thionville, quartier de Beuvange-sous-Saint-Michel, à proximité immédiate de toutes commodités (écoles, commerces, zones commerciales, transports (arrêts de bus, gare, P+R Metzange), hôpital...) et des principaux axes routiers et autoroutiers (A30, A31). *** DISTRIBUTION *** ** Rez de chaussée ** - Hall d'entrée - WC indépendant - Dégagement avec rangements - Buanderie avec douche de 10 m2 - Salle de sports ou loisirs de 14 m2 - Bureau de 16 m2 avec entrée indépendante et parking privatif (idéal profession libérale) ** Rez-de-chaussée surélevé ** - Palier - Dégagement avec espace de rangement - Espace de vie de 32 m2 composé d'une cuisine aménagée et équipée ouvert sur séjour avec accès terrasse - Salon cosy de 26 m2 - Salle de bains équipée et meublée avec WC (8 m2) - 2 agréables chambres de 10 à 12,75 m2 ** Combles aménagés ** - Espace parental de 42 m2 (72 m2 au sol) avec salon (ou chambre), chambre (ou dressing) et salle d'eau avec WC ** Annexe(s) ** - Garage principal de 39 m2 - Garage supplémentaire attenant de 24 m2 - Grenier de 19 m2 - Terrasse de 25 m2 - Balcon +/- 10 m2 - Jardin +/- 500 m2 *** INFORMATIONS TECHNIQUES *** - Année de construction : 1961 - Parcelle de 662 m2 - Isolation thermique par intérieur - Pompe à chaleur air / eau (2016) avec plancher chauffant et radiateurs (combles) - ECS assurée par pompe à chaleur (DAIKIN) - Menuiseries PVC double-vitrage avec volets roulants motorisés avec programmation - Couverture neuve (fin 2023) - Façade ravalée (2023) - Adoucisseur, VMC, fibre, alarme - Très bon état intérieur - Excellente performance énergétique - DPE : B - Taxe foncière : 1672€ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Marc GEORGE, conseiller indépendant en immobilier (EI sans détention de fonds), agent commercial immatriculé au RSAC de Val de Briey sous le numéro 815 097 209. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1160.00 et 1600.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller GALLYS IMMOBILIER : Marc GEORGE Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 815097209