Laissez-vous séduire par cette magnifique demeure située au cœur d'une vaste parcelle de 5965 m², offrant un cadre de vie paisible et préservé. Installée à Cestas, cette propriété jouit d'un environnement calme et sécurisé, parfait pour une vie familiale harmonieuse. Caractéristiques Principales : Surface du Terrain : 5965 m² (emprise constructible restante) Localisation : Arrêt de bus scolaire devant la maison, gare de Cestas à 10 minutes en voiture. Écologie et Économie : Panneaux solaires générant environ 1353€ par an (2023) avec contrat jusqu'en 2028. Tout à l'égout et fibre internet disponibles. Chauffage et Climatisation : Pompe à chaleur et climatisation pour un confort optimal en toutes saisons. Extérieur : Piscine orientée Sud-Est au chlore avec liner et volet électrique (moteur remplacé en 2020), douche extérieure, terrasse et terrasse couverte pour des moments conviviaux en famille ou entre amis. Disposition Intérieure : Rez-de-chaussée : Grande pièce de vie lumineuse avec triple exposition et foyer fermé turbo fonte. Espace salle à manger. Grande cuisine ouverte sur la terrasse. 2 chambres. Salle d'eau avec WC. Buanderie. Étage (R+1) : Suite parentale avec salle d'eau. 2 chambres supplémentaires. Salle de bain avec douche et baignoire. Dépendances et Aménagements : Grand garage avec porte motorisée et double entrée. Cave à vin Plusieurs dépendances dont une ancienne serre Cadre de Vie à Cestas : Résider à Cestas, c'est profiter d'un cadre de vie exceptionnel avec une proximité aux commodités tout en bénéficiant d'un environnement naturel préservé. Située à seulement 20 minutes de Bordeaux, à 30 minutes de la mer, à 15 minutes en voiture de l'école internationale de Gradignan et à 12 minutes en voiture du Lycée des Graves, Cestas offre un équilibre parfait entre vie urbaine, éducation de qualité et plaisirs balnéaires. Les écoles, commerces et infrastructures de transport sont facilement accessibles, offrant une qualité de vie incomparable. Informations Complémentaires : Les diagnostics sont en cours de réalisation, garantissant la transparence et la conformité de cette propriété. Info: Valéria +33 6 80 27 67 40 État des risques et pollution: réalisé (2024-05-27)