Venta de Terrenos en Santa Ana, Paralelos a la Ruta 27 Descripción General: Presentamos tres terrenos excepcionales ubicados estratégicamente en Santa Ana, paralelos a la Ruta 27. Estos terrenos son ideales para proyectos residenciales y ofrecen diversas posibilidades de desarrollo, incluyendo opciones de coinversión o joint venture. Detalles del Tercer Terreno: Ubicación: Santa Ana, paralelo a la Ruta 27 Superficie Total: 35,615 m² Aprovechamiento: 75% del terreno, equivalente a 26,711.25 m² Precio: Muy negociable Oportunidades de Coinversión/Joint Venture: Posibles Zonificación y Regulaciones: Zonificación: Zona de Protección (ZP) Zona Residencial de Media Densidad (ZRMD) Regulaciones de Zonificación: Zona de Protección (ZP): El uso pretendido (condominio de uso habitacional) NO ES CONFORME. Solo se permite la construcción de una vivienda para uso del propietario o multifamiliar en esta zona. Zona Residencial de Media Densidad (ZRMD): El uso pretendido (condominio de uso habitacional) ES CONFORME. Esta zona permite un desarrollo semiurbano con menos densidad. Usos Permitidos en ZRMD: Todos los usos urbanos, excepto industrias, bodegas, aserraderos y cualquier uso que provoque molestias (humo, olores, ruido, tránsito intenso, uso de materiales tóxicos, inflamables o explosivos). Comercio permitido siempre que no cause molestias a los residentes. Requisitos para Desarrollo Residencial: Áreas Mínimas de Lote: 250 m² (sujeto a prueba de infiltración del terreno) 150 m² (con alcantarillado sanitario) Frente Mínimo: 10 metros (8 metros con alcantarillado sanitario) Retiros Mínimos: Frontal: 2 metros (ante jardín) Posterior: 3 metros Lateral: No se exige si no hay aberturas hacia la colindancia. En caso contrario, se aplicará lo dispuesto en el Reglamento de Construcciones. Altura Máxima: No excederá de 3 pisos ni sobrepasará los 10 metros. Cobertura Máxima: 75% del área del lote. Densidad: 150 habitantes por hectárea. Oportunidades y Ventajas: Negociación y Coinversión: El precio es altamente negociable y existe la posibilidad de realizar una coinversión o joint venture, ofreciendo opciones atractivas para desarrolladores y empresas. Flexibilidad en el Desarrollo: Aunque una pequeña parte del terreno se encuentra en una Zona de Protección, la mayoría del terreno está en la Zona Residencial de Media Densidad, permitiendo un desarrollo variado y flexible, adecuado para proyectos residenciales. Ubicación Estratégica: La proximidad a la Ruta 27 facilita el acceso y mejora la conectividad, haciendo de estos terrenos una opción atractiva para desarrollos residenciales. Resumen: Este tercer terreno en Santa Ana, con su excelente ubicación y flexibilidad de uso, representa una oportunidad inigualable para desarrolladores interesados en proyectos residenciales. Con la opción de negociar el precio y explorar oportunidades de coinversión, esta propiedad es una inversión estratégica para aquellos que buscan un crecimiento sostenible y rentable.   ¡No pierda la oportunidad de invertir en uno de los mejores terrenos de Santa Ana, ideal para proyectos residenciales en una ubicación privilegiada y de alta plusvalía!