Venta de Terrenos en Santa Ana, Paralelos a la Ruta 27 Descripción General: Ofrecemos tres terrenos con una excelente ubicación en Santa Ana, paralelos a la Ruta 27, que los hacen ideales para proyectos residenciales tanto verticales como horizontales. Los terrenos cuentan con un uso del suelo favorable y ofrecen una oportunidad para desarrollos que promuevan un crecimiento semiurbano controlado. El primer terreno, que se detalla a continuación, presenta una gran oportunidad de inversión con opciones de negociación y posibles coinversiones o joint ventures. Detalles del Primer Terreno: Ubicación: Santa Ana, paralelo a la Ruta 27 Superficie Total: 69,637 m² Superficie Aprovechable: 48,609.31 m² Precio: Muy negociable Oportunidades de Coinversión/Joint Venture: Posibles Zonificación y Regulaciones: Zonificación: Zona de Protección (ZP): 6.93% del terreno (aproximadamente 4,828 m²) Zona Residencial de Media Densidad (ZRMD): 93.07% del terreno (aproximadamente 64,809 m²) Usos Permitidos en ZRMD: Se permiten todos los usos urbanos excepto industrias, bodegas, aserraderos y cualquier uso que provoque molestias como humo, olores, ruido, tránsito intenso o manejo de materiales tóxicos, inflamables o explosivos. Comercio permitido siempre que no cause molestias a los residentes. Requisitos para Desarrollo Residencial: Áreas Mínimas de Lote: 250 m² (sujeto a prueba de infiltración del terreno) 150 m² (con alcantarillado sanitario) Frente Mínimo: 10 metros (8 metros con alcantarillado sanitario) Retiros Mínimos: Frontal: 2 metros (ante jardín) Posterior: 3 metros Lateral: No se exige si no hay aberturas hacia la colindancia. En caso contrario, se aplicará lo dispuesto en el Reglamento de Construcciones. Altura Máxima: No excederá de 3 pisos ni sobrepasará los 10 metros. Cobertura Máxima: 75% del área del lote. Densidad: 150 habitantes por hectárea. Oportunidades y Ventajas: Flexibilidad en el Desarrollo: La mayoría del terreno se encuentra en una zona residencial de media densidad, permitiendo un desarrollo variado y flexible que puede incluir proyectos tanto verticales como horizontales. Negociación y Coinversión: El precio del terreno es muy negociable y existe la posibilidad de realizar una coinversión o joint venture, ofreciendo opciones atractivas para desarrolladores y empresas. Regulaciones de Zonificación: Las regulaciones de zonificación permiten una amplia gama de usos residenciales sin las limitaciones estrictas que se encuentran en zonas de alta densidad, proporcionando un entorno más controlado y agradable para los residentes. Ubicación Estratégica: La proximidad a la Ruta 27 facilita el acceso y mejora la conectividad, haciendo de estos terrenos una opción atractiva para desarrollos residenciales que buscan un equilibrio entre tranquilidad y accesibilidad. Resumen: Este terreno en Santa Ana, con su excelente ubicación y flexibilidad de uso, representa una oportunidad inigualable para desarrolladores interesados en proyectos residenciales. Con la opción de negociar el precio y explorar oportunidades de coinversión, esta propiedad es una inversión estratégica para aquellos que buscan un crecimiento sostenible y rentable. ¡No pierda la oportunidad de invertir en uno de los mejores terrenos de Santa Ana, ideal para proyectos residenciales en una ubicación privilegiada y de alta plusvalía!