Condominio ristrutturato con il fascino dell'antico edificio - investimento di capitale Berlino è considerata una città globale di cultura, media, politica e scienza. Nonostante i suoi quasi 3,7 milioni di abitanti e la conseguente crescita urbana, circa un terzo del territorio di Berlino è costituito da spazi verdi, parchi, laghi e fiumi. Oltre alla fama mondiale della sua architettura e della vita notturna, la città è anche un importante centro educativo in Germania. Le università e gli istituti di ricerca locali apprezzano il rum internazionale e quindi attirano persone da un'ampia varietà di culture. Tra l'essere uno dei centri turistici del continente e i numerosi centri urbani isolati, Berlino è riuscita a combinare il carattere di villaggio e quello metropolitano. La casa si trova a Berlino-Lichtenrade nella parte più meridionale del quartiere Tempelhof-Schöneberg. Qui si uniscono i vantaggi della posizione nel centro città e i vantaggi della periferia piuttosto tranquilla della città. La riserva naturale Herthateich e anche il "Nachtbayt" sono a pochi minuti a piedi dalla proprietà. È inoltre possibile raggiungere la trafficata Bahnhofsstrasse nel quartiere, con le sue numerose opportunità di shopping per le necessità quotidiane. Nelle immediate vicinanze si trovano anche medici e farmacie, scuole e altri centri di formazione e, non ultimo, varie attività ricreative. La stazione della S-Bahn. Lichtenrade (S 2) e diversi collegamenti in autobus sono raggiungibili a piedi e da lì potrete raggiungere il centro di Berlino comodamente e in breve tempo. *INVESTITORI o GENITORI STUDENTI, prendete nota* L'edificio residenziale dal fascino antico è stato costruito nel 1906 con il metodo di costruzione solido convenzionale su un terreno di circa 1.282 m². La casa è composta da 4 piani tra cui una mansarda ristrutturata, dispone di 10 unità abitative e dispone di un seminterrato completo. Nel vano scala sono stati conservati gli elementi originali in stucco. Nel 2023 è stata costruita una barriera antirumore lungo la linea ferroviaria. Questo spazioso appartamento di 4 locali (composto da 2 appartamenti di 2 locali) dispone di una cucina abitabile, un soggiorno e altre due camere. Inoltre, due balconi offrono il giusto fattore di benessere e permettono all'appartamento di essere inondato di luce naturale. L'intero appartamento è stato ristrutturato nel 2022. Il bagno, i soffitti e le pareti, i pavimenti e l'elettronica sono stati modernizzati. • Vecchio edificio con soffitti alti • Elementi in stucco nella scala • Nuovo riscaldamento nel 2018 • Facciata completamente isolata termicamente nel 2019 • Vani cantina • Vicino alla stazione della S-Bahn. Lichtenrade • Ampliamento del balcone 2020 È disponibile un certificato di fabbisogno energetico. Questo è valido fino al 6 giugno 2029. Il fabbisogno energetico finale è di 97,70 kwh/(m²*a). La principale fonte energetica per il riscaldamento è il gas. Secondo il certificato energetico, l'anno di costruzione dell'immobile è il 1906. La classe di efficienza energetica è C. Un elevato guadagno di capitale è possibile attraverso l'investimento di capitale "immobiliare". a lungo termine: il reddito da locazione può portare a un rendimento immediato A lungo termine, ci si può aspettare un aumento del valore della proprietà e della casa o dell'appartamento Investire in immobili è relativamente al sicuro dall'inflazione a lungo termine minimizza il patrimonio il denaro perde gradualmente il suo potere d'acquisto. Nel settore immobiliare questo effetto può essere evitato, poiché i prezzi degli immobili e i redditi da locazione in genere continuano a salire. Gli immobili come investimento consentono redditi da locazione elevati. Nelle zone con una forte domanda, i redditi da locazione possono essere gradualmente aumentati rispetto del tetto massimo dell’affitto e del tetto all’incremento dei rendimenti. Soprattutto se acquistate un appartamento in una delle aree metropolitane più popolari come Berlino, cioè dove i prezzi degli immobili e degli affitti continuano a salire.