ATTENTION INVESTISSEURS ET ENTREPRENEURS ! Un excellent local commercial avec un énorme potentiel, plus 2 étages, situé dans une zone stratégique, est proposé à la vente. Cette propriété, qui était en exploitation avec succès jusqu'il y a un an, se présente comme une opportunité unique pour ceux qui recherchent un endroit pour développer leur entreprise ou pour les investisseurs intéressés par le marché immobilier. REZ-DE-CHAUSSÉE : Les locaux, au niveau de la rue, se composent d'un espace ouvert et de deux toilettes. Il dispose également d'une grande terrasse extérieure avant avec coin barbecue. La façade mesure 20 mètres linéaires et il y a un parking à l'extérieur. PREMIER ÉTAGE : A ce niveau, nous trouvons 2 étages, répartis en 3 chambres, salon, cuisine séparée, une salle de bain avec fenêtre, terrasse avant et patio. Les maisons sont à rénover (seules les fenêtres de la façade avant ont été rénovées et sont en double vitrage). Chaque étage a un accès indépendant depuis le patio avant et peut être prolongé jusqu'à la rue. SOLARIUM : De chacune des maisons, il y a accès à un grand solarium, situé sur la terrasse, où vous pourrez profiter d'une vue magnifique. État du bien à rénover : Bien que le bien ait besoin d'être rénové, cela permet de l'adapter complètement à vos besoins et préférences, en ajoutant de la valeur au bien et en le personnalisant à votre goût. Ce local commercial est un joyau à découvrir, offrant une combinaison d'espaces résidentiels et commerciaux que l'on ne retrouve pas tous les jours. Idéal pour les magasins, bureaux, restaurants ou tout autre type de commerce. Emplacement stratégique : Situé dans un secteur à fort trafic et avec un accès facile aux principaux services et transports, garantissant un flux constant de clients potentiels. Le prix n'inclut pas les frais dérivés de l'achat et de la vente du bien (ITP, frais de notaire, enregistrement et gestion) et il n'y a pas de frais d'intermédiation immobilière en plus du prix de vente. Ne manquez pas cette opportunité d'investissement unique. Nous sommes BONJOUR ! Prenons soin de vous.