ENSEMBLE IMMOBILIER 277m2 | 11400 M2 | 7 CHAMBRES | VUE ESTUAIRE Dans un petit hameau calme et ensoleillé sur la commune de Saint-Fort-Sur-Gironde, Abithéa Charente-Maritime a le plaisir de vous présenter une magnifique charentaise parfaitement rénovée offrant 2 habitations séparées qu'il est possible de faire communiquer très simplement. De la pierre, du bois, de l'eau, de la verdure et du calme... La première partie possède une belle pièce de vie de 71 m2 composée d'une salle à manger salon et d'une cuisine américaine aménagée à l'arrière de laquelle se trouve un cellier. Une grande baie vitrée avec volet motorisé vous donne accès à une agréable terrasse. Au rez-de-chaussée se trouve également une salle d'eau avec douche et wc. Un bel escalier en bois vous conduit à un palier distribuant une salle d'eau, deux chambres et une suite parentale avec douche et wc séparés. La seconde partie (actuellement exploitée en gîte) offre un très beau salon/séjour cuisine (avec ilot central) de 55m2, 1 chambre, une salle de bain et des wc séparés complètent le rez-de-chaussée. A l'étage un palier distribue 3 chambres spacieuses et une seconde salle d'eau. La surface intérieure habitable est approximativement de 277m2. Tranquillité assurée puisque toutes les menuiseries sont en pvc double vitrage accompagnées de volets bois. A l'extérieur, un vaste terrain propose une magnifique piscine à débordement (de 12x5) dans laquelle vous pourrez deguster vos cocktails en admirant la vue imprenable sur l'estuaire de la Gironde. Du côté gite, une terrasse ombragée, une seconde piscine hors-sol et un terrain de pétanque vous attendent pour les moments de détente. Cet ensemble immobilier a été pensé pour le calme et la sérénité, il vous est proposé au prix de 448980 € dont 5% d'honoraires à la charge de l'acquéreur, (mobilier inclus pour la partie gîte). Si vous souhaitez en savoir plus : contactez dès à présent votre conseiller Lionel Riché au 07.88.00.66.50 inscrit au RSAC de Saintes 982483901. DPE D GES B Les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site georisques www.georisques.gouv.fr