BUELLAS - COUP DE COEUR ASSURE - MAISON D'ARCHITECTE Située dans le charmant village de Buellas, je vous invite à venir découvrir cette magnifique villa de 2022 de plain-pied d'une surface habitable de 137 m² et 183 m² de surface utile, le tout sur un terrain de 1036 m², hors lotissement, clos et arboré. Vous serez séduits par ses prestations, sa luminosité, ses volumes et la qualité de construction. Pour commencer nous avons une entrée avec rangements, celle-ci donne sur un espace de vie de plus de 60 m² comprenant un salon, un séjour et une cuisine ouverte avec ilot central. Cette pièce de vie est baignée de lumière notamment grâce aux deux grandes baies vitrées ( 5m et 2,40 m ) donnant sur la terrasse. Vous pourrez aisément profiter de la cuisine et de son équipement, depuis celle-ci vous pourrez accéder à une agréable terrasse couverte de 15 m² côté Sud-Ouest. La pièce est en triple exposition et dispose d'une magnifique hauteur sous plafond. De plus, les baies vitrées donnant à l'extérieur ont un système de Brise Soleil Orientables ( BSO ) ce qui permet d'avoir toujours de la luminosité dans la maison même avec de fortes températures, vous ne serez pas obligé de vous enfermer dans le noir comme avec des volets roulants classiques. Nous avons un espace parents bien distinct de l'espace enfants, il comprend une chambre avec accès direct sur la terrasse couverte, un dressing et une salle d'eau avec douche à l'italienne et WC suspendu. Le côté enfants lui comporte trois chambres spacieuses ( 10,20 m² ; 11,30 m² ; 11,35 m² ) avec placards muraux, une salle de bains avec double vasque et un WC à la japonaise suspendu avec son lave mains. Concernant le rangement nous avons une buanderie de 7,85 m² qui donne accès au garage de 37 m², celui-ci dispose d'une porte sectionnelle de 5 mètres. Depuis la buanderie vous aurez accès à un porche couvert qui donne sur la partie terrasse, idéal pour étendre votre linge ou ranger barbecue ou autre... L'extérieur de la maison vous séduira, le terrain est entièrement clos et arboré, tout a été pensé avec détails, nous avons un portail électrique, les terrasses ont une finition moquette de pierre, des luminaires extérieurs, une piscine creusée et son jacuzzi chauffé. La piscine fait 8mx3,5m elle a une profondeur de 1,50 m, le jacuzzi lui fait 2,5mx2,5m. Robot tondeur pour la pelouse avec câble enterré. La maison est reliée au tout à l'égout, baies vitrées en aluminium, menuiseries en aluminium, volets roulants et BSO électriques, chauffage par pompe à chaleur en gainable (Air/Air, la maison est donc climatisée l'été), eau chaude produite par cumulus thermodynamique, maison domotisée, portail motorisé, isolation au plafond en 50cm en soufflé, fibre optique?. Les propriétaires s'engagent pour le jour de la vente définitive à mettre des claustras côté Sud sur le grillage afin de couper le seul vis à vis existant (possibilité de planter des massifs sur le talus côté Sud), mettre du cailloux de finition dans la cour et pour les trottoirs, et finir en moquette de pierre devant l'entrée principale de la maison. Proche de BOURG EN BRESSE et de Saint Denis les Bourg, vous pourrez facilement vous déplacer sur les principaux axes routiers. Pour plus d'informations, n'hésitez pas à me contacter 06 10 21 47 98 Honoraires à la charge du vendeur Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Simon RAFFOURT Inscrit au RSAC de BOURG EN BRESSE 817 393 457, Tel : 06 10 21 47 98, Site 3gimmo : Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr