OC REAL ESTATE comercializa este duplex en exclusiva en la Zona de la rotonda de Los Cubos de Juan de Borbon. La vivienda cuenta, entre otros, con 4 dormitorios, 2 banos, 1 aseo y garaje independiente con capacidad para 3 vehiculos. Distribuidos en planta sotano, planta baja y planta primera, los espacios habitables de la casa constituyen una superficie util de 165 m2 a los que hay que sumar dos terrazas y un balcon, que anaden 51 m2. En la planta sotano, la vivienda cuenta con el mencionado garaje y un espacio de almacenamiento. Con una superficie de 53 m2, se accede desde el exterior a traves de un acceso comunitario y cuenta con su propia puerta de acceso metalica, motorizada e individual. Desde aqui podemos subir a la planta baja pasando por dos puertas cortafuegos con llave y llegando al espacio recibidor a nivel de calle. Este espacio articula el aseo para invitados, la cocina con office y galeria y el salon comedor de 27 m2 y terraza de 15 m2. Si seguimos subiendo, llegamos al distribuidor de la planta superior para poder dirigirnos bien a la habitacion principal con bano completo y con balcon cubierto, bien al segundo bano completo o bien a cualquiera de las otras tres habitaciones. Todos los armarios son empotrados, panelados interiormente con madera y de suelo a techo. Desde un punto de vista de eficiencia energetica, la casa, al estar en esquina, cuenta con fachadas a tres vientos y aperturas en todas ellas. En consecuencia dispone de una eficiente ventilacion cruzada. Como otro punto a favor, la vivienda tiene una optima orientacion Norte - Sur y no dispone de fachada orientada al caluroso sol de poniente. Ademas, al no contar con edificios en altura cercanos y tener una superficie de azotea de mas de 60 m2, la casa es una candidata ideal para convertirla en autosuficiente energeticamente hablando mediante el uso de baterias y paneles fotovoltaicos. Como calidades adicionales, destacamos: - Calefaccion totalmente independiente en todas las estancias habitables. Cada cuarto programable de forma individual en tiempo y temperatura. - Patio de entrada de 30 m2 con instalacion de cesped artificial y con la posibilidad de proyectar una piscina. - Mosquiteras en todas las aperturas al exterior. - Ventanas batientes en la galeria y en la habitacion principal para un mejor aislamiento acustico y termico. - Verjas en las ventanas de la planta baja y en la salida del comedor a la terraza trasera. - Instalacion de osmosis para el suministro de agua filtrada en la cocina. Con grifo de 3 vias (agua caliente sanitaria, agua fria y agua fria filtrada) para una mayor comodidad. - Toldo en la terraza del comedor cubriendo la totalidad de la terraza. Su ubicacion es excelente, ya que esta en una zona tranquila con grandes zonas ajardinadas, a un paso de la parada del tranvia de Murcia, pudiendo estar en 10 min tanto en el Centro de Murcia como en los Centros Comerciales. Esta en una zona de nueva expansion, teniendo el IES Alfonso X, el colegio Fuenteblanca o Maristas muy cerca, asi como farmacias, supermercados, gasolineras, restaurantes y zonas para hacer deporte al aire libre. En caso de necesitar hipoteca, te ayudamos con la financiacion. Gastos de compra-venta, impuestos y honorarios no incluidos en el precio. ¡Tenemos tu casa!