Majestueus herenhuis gelegen in Sarlat, zeer dicht bij winkels, te voet bereikbaar, met een open zicht op de natuur, op een zeer goed onderhouden en bebost terrein van bijna 6400 m2 met een onafhankelijke garage en een Desjoyaux-zwembad met zijn kleine schuur. Deze woning biedt ons een echte entree met inbouwkast die leidt naar een grote woon-/eetkamer (40 m2) met Frans plafond (eiken balken en consoles), nog een woonkamer met open haard, elk met een eigen terras, een grote keuken, terras en wasruimte. Via 2 trappen hebben we toegang tot de kamers. Een eerste trap leidt naar een eerste suite met toegang tot een terras, een onafhankelijk toilet, een badkamer en een mooie kleedkamer. Een andere trap geeft toegang tot 2 slaapkamers waarvan één met eigen badkamer en één met wastafel. Circulatie over de gehele verdieping is mogelijk. We hebben ook een kleine slaapkamer op de bovenverdieping. Buiten hebben we een gebouw van ongeveer 30 m2 met een afdak, een kleine kelder en een prachtig zwembad van 5x10 (de liner moet worden vervangen). Opvallend is de zeer goede isolatie van deze woning met onder andere dubbele beglazing met aluminium ramen. Riolering, gas- en elektrische verwarming, prachtige smeedijzeren poort, aanwezigheid van een waterput. Mogelijkheid om ter plaatse gastenkamers te maken of gîtes te bouwen om een toeristische activiteit te ontwikkelen, waarbij de grond volledig bebouwbaar is. Prijs 499.000 euro FAI (inclusief 3,90% BTW van de erelonen inbegrepen, kosten van de koper, d.w.z. 480.300 euro exclusief erelonen) Geschatte jaarlijkse energiekost voor standaardgebruik tussen 2060 euro en 2860 euro vanaf 01/01/2021 DPE: C- 165kWh/m2. een broeikasgas: C- 17kgCO2/m2/an Om u te bezoeken, u te ondersteunen bij uw project of uw eigendom te verkopen: Bel mij op 06.12.45.01.07 of per e-mail c.desneux@proprietes-privees.com Informatie over de risico's die dit met zich meebrengt vastgoed wordt blootgesteld is beschikbaar op de georisks-website: www.georisks.com Deze aankondiging is geschreven onder de redactionele verantwoordelijkheid van Christèle DESNEUX handelend onder de status van handelsagent geregistreerd bij RSAC Bergerac nr. 524 732 179 00030 bij SAS Properties Privées, national real landgoednetwerk, 44 allée des 5 continents, ZAC le oak ferré, 44120 Vertou, RCS Nantes-St Nazaire n°487 624 777 00040 - Sirene nr. 487624777- RC Galian verzekeringen nr. 127100479, 89 rue de la Boétie, 75008 Parijs - Mandaatnr. 349140 (3,89% kosten inclusief belasting ten laste van de koper.) Christèle DESNEUX (EI) Handelsagent - RSAC-nummer: BERGERAC 524732179 - .