Notas - Actualização: Licença de Utilização Nº e-REG/AAUT/2024/39 Propriedade Horizontal - Processo já concluído Este imóvel, completamente reabilitado e pronto para estrear, oferece uma rara oportunidade de investimento numa das zonas mais características e procuradas de Lisboa. Localizado na freguesia da Ajuda, perto do Jardim Botânico e do Largo da Paz, o edifício encontra-se numa área de Reabilitação Urbana (ARU), integrada na área de intervenção da Sociedade de Reabilitação Urbana (SRU). Esta localização privilegiada, com proximidade a universidades e transportes públicos, garante um alto potencial de valorização e rentabilidade. Área Bruta Privativa Total - 168, 34m2 Área de Terreno Integrante - 12,48m2 Características do Imóvel: Status: Este anúncio corresponde à venda de três das quatro frações do imóvel, com o processo já totalmente concluído de obtenção de Licença de Utilização e constituição da Propriedade Horizontal. Obra concluída em 2024. Potencial de Rentabilidade: O edifício é composto por 3 frações independentes, ideais para habitação própria, arrendamento tradicional, de curta duração ou a estudantes e trabalhadores nómadas, dada a sua localização estratégica. Infraestruturas de Qualidade: Cada fração foi renovada com materiais e acabamentos modernos, respeitando a estética original do edifício. Todos os apartamentos possuem caixilharia de PVC com vidro duplo, ar condicionado, e cozinhas equipadas com eletrodomésticos de alta qualidade, incluindo máquina de lavar louça, placa de indução, exaustor, frigorífico (exceto 1º piso), forno (exceto T0) e micro-ondas (exceto T0). Frações Disponíveis: Fração B (R/C - T0): Com 30,61 m² (ABP) e logradouro privado de 12,48 m², esta fração é ideal para quem procura uma solução compacta e confortável. Tem entrada independente pela Rua do Laranjal, oferecendo total privacidade. Fração C (1º Piso - T2): Com 60,51 m², (ABP) esta fração é composta por sala, kitchenette, uma instalação sanitária comum e dois quartos com roupeiros em suite. Fração D (2º Piso - T2): Com 66,31 m² (ABP), esta unidade é similar à Fracção C, com a mesma configuração de T2, incluindo dois quartos com roupeiros em suite, sala e kitchenette. A escada que dá acesso ao 2º piso é exclusiva desta fração, garantindo mais privacidade, tirando ainda partido da inclinação da cobertura. Vantagens do Imóvel: Conforto Moderno e Funcionalidade: Ar condicionado em todos os apartamentos, eletrodomésticos de última geração e acabamentos de qualidade superior. Localização Privilegiada: Zona com grande procura para arrendamento, próxima de universidades e com fácil acesso ao centro de Lisboa. Potencial de Valorização: Inserido numa área de reabilitação urbana, com o valor do imóvel em crescimento devido à revitalização da zona. Este edifício é ideal tanto para quem procura uma excelente oportunidade de investimento como para quem deseja uma habitação própria em Lisboa, com qualidade e conforto modernos. Não perca a chance de adquirir uma fração ou o imóvel inteiro e garantir uma excelente rentabilidade. Entre em contacto para mais informações! Temos vídeo, visita virtual 3D e, respeitando todas as normas de segurança, podemos agendar uma visita presencial ou por vídeochamada. Nota: Imóvel angariado em regime de exclusividade, com partilha do negócio (50/50) com todas as agências imobiliárias. Categoria Energética: D