RIF:3285CB. IN ESCLUSIVA A pochi minuti da Avignone Incredibile potenziale per questo magnifico complesso immobiliare situato alle porte della natura di fronte ai famosi Camps de César nella bellissima città di LAUDUN. Hai un progetto professionale? Questa proprietà soddisferà le tue aspettative. Il complesso comprende 3 alloggi, 2 case e una dependance che consentono l'alloggio da 18 a 20 persone, redditività eccezionale dell'affitto! **Rimarrete affascinati da un'elegante casa principale di circa 175 mq su un unico livello esposta a sud, composta da un luminoso soggiorno di 47 mq e una cucina con dispensa di 21 mq, aperta sulle terrazze e la sua bella piscina. Il soffitto a cattedrale con travi a vista lascia il posto ad un ampio soppalco di 24 mq. Dispone di 5 camere da letto di cui 1 master suite, 2 bagni, 2 WC. **Una seconda casa nello stile classico di un appartamento duplex vi sorprenderà con i suoi servizi accurati. Questa splendida casa di 128 m2 offre un'incredibile vista sulle colline e dispone di una grande terrazza con l'atmosfera bucolica di un'oasi di pace. Comprende 2 camere da letto di cui una master suite, 2 bagni, 2 WC, spogliatoio e un soggiorno/cucina di circa 60 m2 inondato di luce. **Una dependance per le camere degli ospiti di 12 m2 con bagno con doccia e WC. Una cantina/officina di 35 m2 e un doppio posto auto coperto di 75 m2 forniscono spazio e funzionalità a questa proprietà. Una cucina estiva completamente attrezzata di oltre 20 mq, una terrazza con fontana, zona idromassaggio e numerose aree relax per rilassarsi in tutte le stagioni. Tutte le abitazioni sono dotate di riscaldamento/aria condizionata reversibile tramite pompa di calore e una stufa a pellet impreziosisce il soggiorno della casa principale. Ogni alloggio è indipendente e non trascurato. Superficie territoriale circa 1500 mq. Classe energetica C. Questo complesso immobiliare con un elevato tasso di investimento locativo può generare una redditività di € 54.000/anno e potenziale autofinanziamento. Prodotto eccezionale per investitori o gruppi di 2 famiglie. LAUDUN si trova in una zona idealmente vicina ai siti turistici e alle strade principali. A 15 minuti dall'autostrada A9, a 30 minuti dalla A7, a 20 minuti da PONT DU GARD, a 25 minuti dalla famosa valle della Cèze e dai suoi fiumi, a 25 minuti da Avignone e dalla sua stazione TGV, a 35 minuti da Nîmes, a 1 ora dal mare Stato dei rischi e dell'inquinamento: in corso (nulla)