VERDE HASTA LO QUE ALCANZA LA VISTA – RESIDENCIA EN EL CANAL DE MARCHFELD Este moderno y exclusivo complejo residencial con un total de 86 unidades residenciales fue construido cerca del Canal de Marchfeld. Amplios espacios abiertos (terraza/logia/jardín) fabricados con materiales de alta calidad completan la exclusividad del proyecto de edificio residencial. Todas las unidades tienen una cocina moderna equipada con todas las comodidades. En cuanto a tipos de apartamentos, hay de todo. Desde un acogedor apartamento de 1 habitación con aprox. 31m2 hasta un espacioso apartamento de 4 habitaciones con aprox. También hay plaza de garaje disponible en la planta baja si es necesario. Los alrededores le ofrecen una excelente infraestructura con acogedoras tabernas de vino, numerosas oportunidades de compras para sus necesidades diarias y las cercanas paradas de tranvía de las líneas 30 y 31, que ofrecen excelentes conexiones públicas. En sólo unos minutos en coche se llega a Ekazent B7 y al G3 Shopping Resort Gerasdorf, perfectos para grandes viajes de compras. El nuevo apartamento de sus sueños se puede alquilar por un período de 5 años. El alquiler bruto de una plaza de garaje es de 78,00 € al mes (gastos de funcionamiento e IVA incluidos). Lo más destacado: Vivir en el campo combinado con las ventajas de la gran ciudad Amplios espacios abiertos (balcón/terraza/jardín) Mobiliario de buen gusto y de alta calidad Cocinas modernas Equipamiento estándar: El mobiliario de los apartamentos se caracteriza por materiales de alta calidad: Calefacción por suelo radiante (operado por calefacción urbana) Facturación individual mediante contador de calor por apartamento (lectura remota por radio) protección solar en el interior de las persianas, empresa Hella o similar. Roll box preparado y configurado para funcionamiento eléctrico Refrigeración: Los apartamentos de DG 1 y DG 2 están preparados para la instalación de unidades de recirculación de aire acondicionado. Suelo de madera auténtica con una capa de uso de 4 mm pintada, encolada, con rodapié, baldosas modernas, instalaciones sanitarias de alta calidad, cocina completamente amueblada, ascensor, sótano, cuarto para guardar bicicletas y cochecitos, apartamento arriba 21: El apartamento con aprox. 101,83 m² de superficie habitable más dos terrazas con una superficie total de aprox. 39,62 m² se encuentra en el segundo ático y se divide en la siguiente gran distribución: entrada de aprox. 4,49 m² aseo independiente de aprox. 2,26 m² baño con bañera, lavabo y lavadora. conexión aprox. 4,03 m² salón/comedor con cocina independiente aprox. 54, 72 m² - Acceso a la terraza Dormitorio aprox. 26,07 m² Dormitorio/habitación infantil aprox. 10,26 m² - Acceso a la terraza Terrazas aprox. orientación noreste) El apartamento tiene un sótano de aprox. 2,71 m². Gastos de alquiler: El precio de alquiler del apartamento es de 1.699,00 euros (incluido BK e IVA). El precio de alquiler indicado es un alquiler básico, por lo que no están incluidos todos los gastos de energía, como agua caliente, calefacción y electricidad. Costes adicionales: Fianza: 3 meses de alquiler Contrato de alquiler: 349,00 € (20% IVA incluido) Comisión: SIN COMISIÓN En las inmediaciones se encuentran: -Oportunidades comerciales: G3 Shopping Resort Gerasdorf (a 10 minutos en coche), Merkur Markt , Hofer - Médicos y farmacias: Hospital Vienna-Nord, Farmacia Holy Trinity - Colegios: Escuela secundaria federal, Escuela primaria Stammersdorf - Conexiones de transporte público: Líneas de tranvía 30 y 31 de Stammersdorf con conexión a la estación de tren de Floridsdorf U6 Línea de autobús 125 con conexión a U1 Leopoldau Certificado energético: La demanda de calefacción es de 18,7 kWh/m²a, lo que corresponde a la clase A. Si tiene alguna pregunta o desea visitarnos, no dude en ponerse en contacto con el Sr. Julian Kukacka al 0664 44 45 770. Nos gustaría señalar que existe una estrecha relación familiar o económica entre el agente y el cliente. El agente inmobiliario declara que, contrariamente a la práctica comercial habitual de los intermediarios duales en el sector inmobiliario, sólo trabaja unilateralmente para el propietario. "La vida necesita espacio" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzwei.at Doble corredor Como agente inmobiliario, actuamos como doble corredor en virtud de la práctica comercial existente y, por lo tanto, debemos apoyar a ambas partes del negocio. contrato (vendedor-comprador, propietario-inquilino). Estrecha relación económica Se anuncia que entre el grupo teamneunzwei y el vendedor/arrendatario existe la siguiente estrecha relación económica: puesta en servicio constante y permanente con la intermediación de la cartera inmobiliaria existente Declaración de responsabilidad por el anuncio ¡Reservado el derecho a errores y modificaciones! Si las imágenes son visualizaciones, pueden producirse cambios en la ejecución real. Señalamos expresamente que el mobiliario o inventario mostrado en fotos o visualizaciones no forma parte del precio anunciado. Servicio de financiación: la propiedad de sus sueños está financiada de forma óptima Para ahorrarle tiempo y dinero en la financiación de su nuevo apartamento, nuestros profesionales financieros están a su lado con asesoramiento y apoyo. Realizaremos para usted una comparación independiente de las diferentes condiciones de préstamo, sin compromiso y de forma gratuita, y le ayudaremos a encontrar la oferta óptima. Tomaremos medidas inmediatamente después de que usted se comunique con nosotros sin compromiso en finanz@teamneunzwei.at. Cocinas de carpintero a medida a un precio justo. 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Si está interesado, le esperamos en versicherung@teamneunzwei.at Infraestructura / Distancias Salud Médico <1.850m Farmacia <900m Clínica <5.425m Hospital <1.025m Niños y escuelas Escuela <1.075m Guardería <975m Universidad <1.000 m Escuela secundaria < 5.125m Servicios locales Supermercado <575m Panadería <1.025m Centro comercial <2.900m Otros cajeros automáticos <925m Banco <925m Oficina de correos <2.650m Policía <1.200m Tráfico Autobús <50m Metro <2.500m Tranvía <950m Estación de tren < 2.400 m Conexión de autopista <3.875 m Distancia informativa en línea recta / Fuente: OpenStreetMap Marchfeldkanal, Hospital militar de Viena, Brünner Straße, G3 Shopping Resort Gerasdorf, líneas de tranvía 30 y 31