Adagiata sulle alture di Annecy, l'Égérie, una magnifica proprietà di 350 m2 con servizi di fascia alta, offre una vista panoramica sul bacino di Annecy pur rimanendo vicino alle strade principali. Completamente ristrutturato nel 2021, con certa raffinatezza, offre volumi rari e linee eleganti. Dal suo ingresso di 25 m2, la prospettiva offerta dalla scala che unisce legno e metallo con la piscina a sfioro sullo sfondo vi affascinerà. L'ala sinistra è dedicata allo spazio abitativo. Di oltre 80 m2, comprende una cucina americana interamente realizzata su misura con materiali nobili, ideale per preparare piatti deliziosi. La sala da pranzo beneficia di soffitti alti, che rivelano la struttura a forma di diamante e permette di godersi la terrazza di 100 m2 esposta a sud-ovest nelle giornate estive. Nelle sere d'estate con gli amici o la famiglia puoi contemplare le luci della città sottostante mentre ti rilassi nella piscina a sfioro riscaldata di 45 m2. D'inverno il soggiorno con il suo camino vi conforterà nelle giornate piovose, la sua calda atmosfera è esaltata dal pavimento in massello di parquet di rovere a spina di pesce, contrastando così con la modernità delle raffinate linee architettoniche. La zona notte si trova nell'ala destra della proprietà, dove si trovano due camere da letto che condividono un bagno/wc separato, e una camera padronale di quasi 40 mq comprensiva di un piccolo salotto con camino, rifugio ideale per i vostri momenti di tranquillità, un spogliatoio e un bagno con doccia, WC separato. Al piano superiore servito da scala aerea, sul soggiorno si affaccia uno spazio soppalcato di 35 mq. Una suite indipendente con spogliatoio e bagno, WC separato completa questo livello. Al piano giardino, un appartamento di 65 mq composto da una zona cucina/sala da pranzo, due camere da letto che si aprono su una terrazza esposta a ovest, un bagno con doccia/wc. Completano la proprietà un locale tecnico, una lavanderia, una soffitta e un garage di 108 mq che può ospitare diversi veicoli. Dal punto di vista tecnico: infissi curvi in legno/alluminio con coibentazione rinforzata, tapparelle elettriche scorrevoli, riscaldamento a gas di città, caldaia a condensazione Viessmann del 2015, tetto e coibentazione rifatti nel 2015, zona birra, piscina riscaldata con trattamento organico PAC UV dotata di impianto di tapparella elettrica sicura, allarme, videocitofono, giardino paesaggistico e diverse prese d'acqua.