Vous êtes à la recherche de votre nouvel espace de travail en plein coeur du centre ville de Bordeaux ? Le GROUPE PHOENIX IMMOBILIER est ravi de vous présenter un emplacement numéro 1 de location situé rue sainte-Catherine, aux pieds des Galeries Lafayette. Un espace professionnel d'exception vous attend, niché au troisième étage d'un immeuble majestueux qui se marie harmonieusement avec la Galerie Bordelaise. Vous découvrirez une superficie utile d'environ 135 m2, baignée de lumière naturelle, prête à vous accueillir dès le 1er janvier 2024. Cet emplacement stratégique à proximité du Grand Théâtre offre une praticité exceptionnelle. Vous serez séduit par la facilité d'accès grâce à un ascenseur, garantissant une accessibilité totale. L'intérieur de ces locaux professionnels reflète le raffinement et le charme, avec quatre pièces au total, dont une rotonde unique en son genre. Actuellement occupés par un cabinet dentaire, ces espaces offrent une atmosphère propice à la réalisation de diverses activités professionnelles (médical, para-médical, bureaux). Le local est divisé en trois espaces de travail possibles, et une salle d'attente. Possibilité d'agencer ce local pour des bureaux professionnels. L'équipement moderne ajoute une touche de confort, avec une climatisation réversible. Les provisions pour charges mensuelles, fixées à 500 €, couvrent l'entretien des espaces communs et la taxe foncière garantissant ainsi un environnement soigné et professionnel. Pour toute information supplémentaire ou pour planifier une visite et découvrir par vous-même le potentiel, contactez le GROUPE PHOENIX IMMOBILIER. Honoraires de 14 600 € à la charge du locataire. 500 €/mois de charges forfaitaires. Dépôt de garantie 3 300 €. DPE vierge. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.