Klassische Altbauwohnung mit zwei Balkonen und Blick auf alten Baumbestand   Ihre neue Adresse: Mitten im Geschehen und doch abgeschirmt von Lärm und Trubel residieren Sie in dieser Stilaltbau-Wohnung auf der Praterstraße in einer besonders guten Lage. Und das Beste ist, dass der vorhandene Balkon auf über 6 m² vergrößert werden kann - der Einreichplan liegt bereits vor und ist mit den Behörden abgestimmt. Zudem können Sie den Klopfbalkon beim Wohnungseingang als Loggia ausgestalten und gewinnen dadurch wertvolle Nutzfläche: Wenn Sie die Loggia ausführen, kommen Sie auf eine Fläche von deutlich über 130 m2, so wird die Wohnung auch als Anlage und für die Vermietung interessant! Die Wohnung im zweiten Liftstock punktet mit vielen Stilelementen und einem schönen Altbaucharakter und braucht nur ein wenig Oberflächenkosmetik.  Die Ausrichtung in zwei große Innenhöfe macht die Wohnung luftig und hell. Perfekte Raumaufteilung: Alle Räume sind getrennt begehbar! Zum begrünten Innenhof hin finden Sie zwei getrennt begehbare und äußerst großzügig angelegte Zimmer, durch das größere betreten Sie einen netten Balkon mit Blick auf die hübsch verzierte Fassade der Nachbarstiege. Zwei weitere Räume sind in einen zweiten Innenhof ausgerichtet. Das geräumige Badezimmer ist ebenfalls mit einem Fenster ausgestattet! Sollten Sie nach Altbaucharme suchen, sind Sie in dieser Wohnung genau richtig aufgehoben: Hohe Decken, Fischgrätparkett, verglaste Flügeltüren und viel Platz sind nur einige der zahlreiche Beispiele, die diese Wohnung zu etwas ganz Besonderem machen. Auch auf die Energieeffizienz wurde wertgelegt, bei den Fenstern handelt es sich nämlich um zweifachverglaste Kunststofffenster, die dem Stil des Hauses angeglichen wurden.  Raumaufteilung im Detail:  Eingangsbereich Gang Küche mit Fenster in den Hof Gäste-WC Zwei Zimmer mit Fenstern in den kleineren Innenhof zwei weitere große Zimmer in einen großen Innenhof mit altem Baumbestand und Ausgang zu einem Balkon Badezimmer mit Wanne und Fenster Kellerabteil Ausstattung: Parkettboden  moderne Fenster - jedoch entsprechend dem Stil des Hauses vollausgestattete Küche Badezimmer mit WC, Badewanne, Waschtisch und Waschmaschinen-Anschluss separates WC Brennwerttherme 2 Balkone  Die Lage gleich beim 1. Bezirk ist sensationell, die zeitgemäße Umgestaltung des Prachtboulevards Praterstraße inklusive verbreiterten Fahrradwegen ist fertig und der Wandel zur Flaniermeile mit hoher Wohnqualität ist vollzogen. Derzeit wird auch gerade die Fassade der Immobilie mit den schönen Kacheln saniert, die Kosten sind im Kaufpreis inkludiert. Die breiten Trottoirs auf der schönen Allee mit alten Baumbestand eignen sich besonders gut für Schanigärten. Das Angebot an Wiener Spitzengastronomie, die den richtigen Riecher für "Places to be" hat, breitet sich mittlerweile bis zum Praterstern aus. Jüngste Beispiele sind das "Café Engländer" am Praterstern und das "Mochi" im Dogenhof, doch auch  ein Klassiker wie das "Schweizerhaus" im Prater darf bei der Aufzählung natürlich keinesfalls fehlen! Wie praktisch zudem, dass Sie innerhalb von wenigen Minuten sowohl die Innenstadt als auch den Wiener Prater aufgrund der Nähe zur U1-Station Nestroyplatz erreichen können!     Die Liegenschaft: Das Haus wurde in den Jahren 1914-1915 errichtet und zeichnet sich dadurch aus, dass sämtliche Decken und Pfeiler schon damals als Eisenbetonkonstruktion ausgeführt wurden. Infrastruktur : In dieser Lage haben Sie die bestmögliche Auswahl und ein schier unbegrenztes Angebot. Sie haben den wunderbaren Karmelitermarkt mit seinem beliebten Bauernmarkt in Gehdistanz, alle anderen Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Umgebung. Die U1 Stationen Nestroyplatz und Praterstern liegen fast direkt vor der Haustür. Bis zum Schwedenplatz sind es wenige Gehminuten, dort sind Straßenbahn-Linien 1 und 2 sowie die U4 für Sie bereit. Good to know & Rechtliches: Wir erlauben uns darauf hinzuweisen, dass das gesamte Zinshaus derzeit in Alleineigentum einer Gesellschaft steht und mit dem Verkauf der ersten Einheit Wohnungseigentum begründet wird. Gerne informieren wir Sie dazu im Detail, sämtliche notwendigen Informationen liegen vor. Jeder Immobiliensuchende hat andere Prioritäten und vielleicht haben Sie in diesem Exposé nicht alle Auskünfte vorgefunden, die wichtig für Sie sind. Sollten Sie mehr Informationen wünschen, übermitteln wir diese gerne oder recherchieren für Sie!  Wir weisen darauf hin, dass wir in diesem Fall als Doppelmakler tätig sind und auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis haben, da wir für die Verkäuferin bereits mit der Vermittlung von Immobilien betraut wurden. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese einmalige Immobilie persönlich zeigen zu dürfen! Ihr Team von Elisabeth Rohr Real Estate   Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Praterstraße, Wiener Innenstadt, Erster Bezirk, Nestroyplatz, Johannes Nepomuk-Kirche, City Center, Praterstern