6 locali 4 camere da letto 360 m² + 250 m2 seminterrato Terreno 5.500 m² Magnifica villa provenzale soleggiata con esposizione a SUD nel comune di Mougins sopra Cannes, una tranquilla zona residenziale immersa in una delle zone sicure più ambite del settore, vicino al Royal Golf di Mougins. Questa villa su 3 livelli si presenta in perfette condizioni, tutti gli ambienti si affacciano su un parco paesaggistico recintato di 5800 mq piantumato con ulivi, palme, agrumi ed altri, è impreziosito da un laghetto artificiale dove potrete godervi un momento di relax sotto un arco fiorito, ideale per un angolo lettura, una partita a scacchi o una colazione sotto il canto degli uccelli, le anatre selvatiche sostano sul lago spesso al mattino presto. La struttura dispone di una piscina e jacuzzi di 250 m3, una pool house e il suo bar estivo, tutto il necessario per godersi questo fresco angolo in tutta tranquillità. Facile accesso tramite superstrada, a 15 minuti da Cannes e dalle spiagge, negozi locali a 100 metri, autobus, scuole, golf, aeroporto di Nizza a 35 minuti. Oltrepassato il cancello, un vialetto pavimentato vi condurrà al parcheggio esterno riparato per 3 veicoli, ad altri 8 spazi giustapposti all'ombra dei pini marittimi e all'ingresso del garage seminterrato per altre 4 auto. Un secondo portale è proprio in asse. Una fontana in pietra si trova all'ingresso della villa, una magnifica porta in legno si apre su un salone della cattedrale con una rosa dei venti in mosaico a terra, in allineamento si trova la sala da pranzo e le sue 3 vetrate che offrono una vista prospettica sul parco. Una scala in pietra con notevole lavoro di artistico fabbro per la ringhiera con tralci di vite. Al piano terra un doppio soggiorno con camino, sala da pranzo per quasi 150 mq per i vostri ricevimenti. La cucina provenzale attrezzata con ingresso diretto per il personale e il suo ripostiglio aperto sulla pool house e sul bar estivo. Una suite ad un piano nell'ala est con spogliatoio, bagno e accesso alla vasca idromassaggio esterna. Al piano superiore La camera da letto principale di 33 m2 con bagno + doccia + WC e spogliatoio, si apre su un balcone privato esposto a sud. A questo livello si trovano anche altre due camere da letto con bagno privato. Nel seminterrato per un totale di 250 mq troverete uno spazio ufficio, una sala giochi, una cantina e il garage, spazio sufficiente per ristrutturare una palestra, un cinema o altro. Costruzione di ottima qualità, falegnameria molto ben isolata, con doppi vetri. Riscaldamento a pavimento centralizzato a bassa temperatura e raffreddamento, aria condizionata reversibile. Irrigazione automatica. Cancello e porta del garage elettrificati. Può essere adatto ad un professionista (azienda, artigiano, operatore sanitario, affittacamere, famiglia numerosa, perché le camere possono essere indipendenti con accesso e parcheggio autonomi. Il PLU in vigore consente un CES del 10% per una superficie attuale di 250 mq. “Informazioni sui rischi a cui è esposto questo immobile è disponibile sul sito Géorisks: georisks.gouv.fr” DPE in corso Per visitarvi e supportarvi nel vostro progetto, contattate Pascal EMMANUELLI, allo 0622870080 o via e-mail a p. privees.com Ai sensi dell'articolo L.561.5 del Codice Monetario e Finanziario, per organizzare la visita sarà richiesto di presentare un documento d'identità. Il presente annuncio di vendita è stato redatto sotto la responsabilità editoriale di Pascal EMMANUELLI in qualità di agente con la qualità di agente commerciale registrato presso RSAC CANNES 789781499 con SAS PROPRIETES PRIVES, con capitale di 40.000 euro, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carta professionale Transazioni immobiliari e commerciali (T) e Gestione immobiliare (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 rilasciata dalla CCI Nantes - Saint Nazaire. Conto vincolato n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230); Garanzia GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Parigi - n°28137 J per 2.000.000 euro per T e 120.000 euro per G. Assicurazione responsabilità civile professionale da parte di MMA Polizza aziendale numero 120.137.405 Rif. mandato: 365 243 - Le garanzie e assicurazioni professionali il tuo progetto immobiliare. Pascal EMMANUELLI (EI) Agente di Commercio - Numero RSAC: CANNES 789781499 - .