Ce duplex de rêve sur deux niveaux rayonne de luminosité et de convivialité grâce à son agencement bien pensé. D'une superficie d'environ 88 m², il est parfaitement conçu pour s'y sentir immédiatement comme chez soi. Le salon impressionne avec un beau poêle en faïence et est adjacent à la salle à manger ouverte et à la cuisine. Au premier niveau se trouvent également une petite chambre, pouvant également servir de bureau, et des toilettes séparées. Depuis le salon, vous pouvez accéder au balcon spacieux orienté sud-ouest et offrant une vue magnifique sur Kitzbüheler Ache et le Hahnenkamm. L'escalier vous mène à la galerie, où se trouve la chambre principale avec salle de bain attenante. Des placards intégrés peu encombrants ont été intégrés ici, offrant de nombreux espaces de rangement. L'appartement est au 2ème étage et est facilement accessible par ascenseur. Le centre de Kitzbühel est accessible en seulement quelques minutes à pied. L'offre est complétée par une cave dans la maison et une place de parking abri voiture. Le pouls de la ville bat fort et fort. Kitzbühel, première ville sportive au cœur des Alpes, allie tradition et art de vivre avec plus de charme que toute autre ville. Le mythe de Kitzbühel comprend non seulement le charme unique, mais aussi l'énergie sportive de la ville ainsi que les meilleurs hôtels et restaurants et fait de Kitzbühel le point chaud de premier plan de la région alpine. La bonne infrastructure sociale avec des commerces pour les besoins quotidiens, un jardin d'enfants, des écoles et des médecins fait de la « Gamsstadt » un lieu de vie recherché. Les excellents magasins, restaurants, petits cafés, bars, discothèques, le casino et le cinéma du centre-ville complètent l'offre diversifiée et vous invitent à visiter le centre-ville historique. En été, 170 km de parcours de course à pied et de marche ainsi que 1 200 km de parcours de vélo de course vous invitent à l'entraînement d'endurance. Le lac Noir, magique et idyllique, est, été comme hiver, un havre de paix au milieu du paysage montagneux. Les golfeurs peuvent également pratiquer leur hobby sur l'un des nombreux terrains de golf de la région. Le domaine skiable s'étend du Kirchberg in Tirol en passant par Kitzbühel et le Kitzbüheler Horn jusqu'à St. Johann in Tirol et le col de Thurn. Faits Kitzbühel : • Plus de 60 km de pistes de ski de fond parfaitement entretenues, environ 170 kilomètres de pistes de ski. • Recommandations de restaurants : Lois Stern, Schweizerhof, Bergdiele, Lanna Thai, Hotel zur Tenne, Goldene Gams, Zinnkrug • Événements connus : course du Hahnenkamm, tournoi de tennis ATP Generali Open, meeting Harley Davidson, Vertical-Up, concert de Gabalier • Distance de aéroports : Munich : 161 km, Salzbourg : 103 km, Innsbruck 97 km Intéressé ? Nous serions heureux de vous envoyer un exposé détaillé sur demande. Nous vous demandons de comprendre que nous ne pouvons traiter que des demandes écrites comportant votre nom complet, votre adresse et votre numéro de téléphone, car nous sommes obligés de le faire envers le propriétaire. Bien entendu, vos données seront traitées de manière confidentielle. Êtes-vous intéressé? Nous serions heureux de vous envoyer plus de détails. Nous vous demandons de bien vouloir nous fournir votre nom, votre adresse et votre numéro de téléphone afin de recevoir de plus amples informations sur la propriété que vous avez choisie. Nous sommes obligés, en raison des lois sur la protection des données, de conserver ces données. Vos données seront protégées. Toutes les informations sont susceptibles de modifications, sans engagement, sans garantie et sont basées exclusivement sur les informations qui nous sont fournies par notre client. Nous n'assumons aucune responsabilité quant à l'exhaustivité, l'exactitude ou l'actualité. La médiation intermédiaire reste réservée. Si vous connaissez déjà la propriété que nous avons vérifiée, veuillez nous en informer immédiatement. La transmission de cet exposé à des tiers sans notre accord peut donner lieu à des demandes de dommages et intérêts. Nous précisons qu'en cas de succès, nos travaux donneront lieu à une commission de placement et/ou de vérification. Lors de la vente, la commission est de 3,6% TTC du prix d'achat notarié. Nos conditions générales s'appliquent. (Conditions générales) Informations conformes aux exigences légales : Besoin en chaleur pour le chauffage : 144,0 kWh/(m²a) Besoin en chauffage de classe : Facteur D d'efficacité énergétique globale : 2,24 Facteur de classe d'efficacité énergétique globale : D Besoin énergétique final : kWh/(m² a)