*Exklusiver Familiensitz am Starnberger See mit einzigartigem Alpen- und Seeblick von jeder Ebene* „Dieses Haus, diesen Blick, diese Lebensqualität müssen Sie erleben, da reichen Worte und Bilder nicht aus. Ein Objekt von einer so hohen Bauqualität & Ausstattungsvielfalt steht nur sehr selten zum Verkauf!“ Ein exklusives Anwesen - Zeitlos mediterran erbaut auf einer Anhöhe mit einem grenzenlosen Weitblick auf den Starnberger See und die Alpenkette - hier finden nicht nur Visionäre ein Zuhause. Sie suchen absolute Privatsphäre und dennoch viel Raum mit freiem & grenzenlosem Blick - der renommierte Münchner Architekt Boodewar hat hier das Maximum erreicht. „Das Grundverständnis vom Bauen, die Liebe zum Detail und die Nachhaltigkeit verankert in Häusern, die in Gestaltung und Materialien den Zeitgeist überdauern. Beide Anforderungen unter ein Dach zu bringen, mit der bestmöglichen und schonenden Einbindung in Natur und Umgebung“, ist sein erklärtes Ziel. Die Villa ist perfekt im Grundstück eingebettet und bietet durch die Hanglage ein großzügiges Raumgefühl auf 3 Ebenen. Viel natürliches Licht durchflutet die Wohnbereiche, der Ausblick aus allen Zimmern ist einzigartig. Das gesamte Erdgeschoss mit über 160qm innen ist vom Eingang, über die Empfangshalle, dem großzügigen Wohn- und Essbereich mit gut 100qm eine sehr harmonische Wohnebene. Auch die angrenzende Außenterrasse und der mediterran anmutende Innenhof bieten ein einzigartiges Wohngefühl. Die großen bodentiefen Fenster auf allen Ebenen, laden Sie nicht nur ein Ihren Blick über die Landschaft schweifen zu lassen, sondern auch rauszugehen auf die sonnigen Terrassen. Grenzenlose sichtbare & spürbare Freiheit! Ein absolutes Meisterwerk, kein Detail wurde beim Bau dem Zufall überlassen. Vom alten Backstein der mediterranen Hofmauer, bis hin zur Gartengestaltung - Perfektion mit Geschichte! Die wichtigsten Fakten im Überblick: + 2204qm Grundstück mit Blick auf die Alpen, Starnberger See und den historischen Lenné Park + großzügige Empfangshalle mit Garderobe + das offene Galerietreppenhaus führt zu den Schlafsuiten mit eigenen Bädern ensuite + 9 Zimmer & 4 Bäder auf über 590qm Wohnnutzfläche + bodentiefe Fenster im ganzen Haus (mit einbruchhemmendem Glas) + Türen extra groß, in weißem Klavierlack + Wohnzimmer, Esszimmer und die offene Küche sind harmonisch aneinandergereiht, und bieten ein einzigartiges Raumgefühl mit 2,75m Deckenhöhe (auch im OG) + offener Natursteinkamin + First Class Entertainment, Heimkino und eine Multiraummusikanlage mit allen technischen Raffinessen und High Endgeräten sorgen innen und außen für den perfekten Klang + Akustikdecken und Schallschutztüren im Wohnzimmer & Fitnessbereich (aufdrehen erlaubt) + alle Böden, Treppen, Fensterbänke im gesamten Wohnbereich aus Jerusalem Stone + hochwertige Schreinerküche mit Natursteinarbeitsplatte, technisch bestens ausgestattet + Mediterraner Innenhof und sonnige Terrassen mit Alpen- und Seeblick + Hauseigener Gewölbe Weinkeller + 70qm großer Fitness- und Wellnessbereich, Sauna / Sanarium und Ruheraum mit Gartenterrasse + das Highlight, ganzjährig nutzbarer Außenpool mit 14mx 4,5m & 1,55m Tiefe (Pooltechnik und Abdeckrollo 2024 erneuert) + separates Gästeappartement mit Bad im Nebengebäude (eigener Eingang von aussen) + Fußbodenheizung in allen Wohnbereichen + Alarmanlage mit Rauchmelder Verbindung, und Zuschaltung auf den Wachdienst + zentrale Staubsaugeranlage, Wäscheabwurfsystem + Energetisch A+, 2005 gebaut mit dem Standards von heute + übergroße Doppelgarage - auch für E Auto (Starkstrom liegt an) + handgeschmiedete Toranlage und Außenzaun + professionell angelegter Garten mit Solitärbäumen, Sichtachsen und Lichtobjekten Durch die stufenförmige Gestaltung des Grundstücks und auch die Nachbarbebauung genießen Sie absolute Privatsphäre im Garten & beim Schwimmen im Pool. Die Liste der Details ist endlos, dieses Haus müssen Sie sich ansehen & erleben. Lage Die Gemeinde Feldafing "Perle am See" liegt am Westufer des Starnberger Sees. Im Norden grenzt sie an Pöcking, im Süden an Tutzing und im Westen an den Tutzinger Ortsteil Traubing. Der See bildet die natürliche Grenze im Osten. Das Anwesen liegt auf einer Anhöhe im wunderschönen Feldafing am Starnberger See. Eine privilegierte Lage mit Nachbarn auf Augenhöhe. Sie blicken nicht nur auf den See und die Alpenkette, sondern auch auf den Lenné Park, einen einzigartigen großen Landschaftspark im englischen Stil am Ufer des Sees, wo Sie Ihre Seele baumeln lassen können oder auch im Sommer den Badespaß im schönen Starnberger See genießen können. Ein Highlight für Golfer - einer der schönsten Golfplätze mit 18 - Loch, ist direkt am Seeufer im Lenné Park eingebettet und ist fußläufig erreichbar. Hier lässt es sich leben, den See vor der Haustür, vor den Toren der Landeshauptstadt und ein Katzensprung zu den Bergen. Im nahen Umkreis finden Sie fußläufig fast alles für den täglichen Bedarf. Verkehrstechnisch bestens vernetzt - 30min nach München mit dem Auto oder mit der S-Bahn S6. In Tutzing können Sie in die Werdenfelsbahn steigen. Sie fährt von München nach Garmisch und weiter bis nach Innsbruck und bietet seinen Fahrgästen eine einmalige Aussicht. Auch Ihre Kinder sind bestens versorgt - Kindergrippe, Kindergarten und alle wichtigen Schulen sind in kurzer Distanz erreichbar. Die Munich International School ist eine im Schloss Buchhof in Starnberg untergebrachte Internationale Schule. Die Bushaltestelle für den Schulbus / Shuttlebus ist nur 150m vom Haus entfernt. Wichtig: Das Anwesen ist noch bewohnt, dennoch aber zeitnah nach dem Kauf verfügbar. Die Privatsphäre, die Sie sich für Ihre Zukunft wünschen, möchten die gegenwärtigen Bewohner auch gewahrt haben. Ein kurzfristiger Termin, um das Haus zu sehen ist immer möglich. Im Namen der Eigentümer lade ich Sie herzlich zu einer Besichtigung ein.