Precioso Chalet a Estrenar en Madrid - Zona Puerta del Angel (Paseo Olivos) ¡Oportunidad unica! Chalet independiente de 158 m2 construidos en una parcela de 222 m2, en una zona tranquila de Madrid con zonas comunitarias (piscina, gimnasio, biblioteca, salon de juegos y pista de Swingbol). Amplio, luminoso y funcional, perfecto para disfrutar en familia. La vivienda destaca por la calidad de la construccion, realizada con materiales de primera categoria, y por la amplitud y luminosidad de todas sus estancias. CARACTERISTICAS: Vivienda unifamiliar independiente de 158 m2 construidos con 52 m2 de patio delantero y 12 m2 de patio trasero. Parcela de 222 m2, Ano de construccion 1958, con una REFORMA INTEGRAL realizada en 2024. Distribuida en una sola planta. 3 habitaciones dobles. 2 banos (uno de ellos en suite con banera hidromasaje y ducha). Salon independiente. Cocina amueblada y equipada con electrodomesticos de gama alta a estrenar . Patio delantero con zona de aparcamiento para 1 coche. Patio trasero. CALIDADES: Suelos porcelanico rectificado.(Antideslizante y Antihielo) Ventanas de PVC oscilobatientes. De Eficiencia energia A+ con Vidrio de doble acristalamiento. Puertas lacadas en blanco. Pintura lisa. Calefaccion individual por Aerotermia. (Eficiencia A+++) Suelo radiante y refrescante.. Puerta de entrada de seguridad. 5 armarios empotrados. Fachada de ladrillo visto. Puerta de Garaje automatizada. Video Portero. Persianas automaticas y comotizadas. Video Portero. Tejado totalmente renovado Teja mod Alicantina, placa Bituminosa, placas XPS de 40 mm para mejora de aislamiento. Tableros hidrofugos. Espuma proyectada de 60 mm desde el interior para mejora del aislamiento e impermeabilizacion. En las paredes perimetrales adosadas se instalaron aislamiento termico reflexivo polynum y en las fachadas exteriores XPS. UBICACION: Puerta del Angel es un barrio de Madrid, situado en el distrito de Latina. Se encuentra en la margen izquierda del rio Manzanares, justo al sur del centro de la ciudad. El barrio es conocido por su caracter tradicional, sus numerosos espacios verdes y su proximidad a la casa campo. El barrio es una zona tranquila, con todos los servicios cerca como centro de salud, colegios, institutos, zonas deportivas, supermercados, restaurantes, comercios, en general, etc... COMUNICACIONES: Muy bien comunicado, con parada de metro (Puerta del Angel-Alto de Extremadura) y tren de Cercanias (Laguna) a poca distancia. Varias lineas de autobus y conexion directa con las autovias A5 y M30. COMERZALIZA: 'Reylank Propiedades', empresa con mas de 25 anos de experiencia en el sector inmobiliario y financiero.