Immeuble de rapport avec (3 x 72 m²) + (1 x 62 m²) = 278 m² Situation idéale à Luxembourg-Ville : immeuble à appartements à haut potentiel _____________________________________________ ***** situation idéale à proximité de l'ECOLE INTERNATIONALE (ISL) ***** parfaite CONNEXION à l'autoroute et aux transports en commun ***** POSSIBILITES DE CONCEPTION gratuites pour travaux de rénovation ***** POTENTIEL DE RENTABILITÉ élevé jusqu'à 8.800 €. ***** QUALITÉ DE VIE au cœur du Luxembourg _____________________________________________ - 4 UNITÉS D'HABITATION - 1 COUR INTÉRIEURE - 1 GARAGE - 4 CELLULES - Emplacement privilégié MERL - moderne PROJET DESIGN possible _____________________________________________ Cet immeuble résidentiel attrayant à Luxembourg-Merl offre une excellente opportunité pour les investisseurs à la recherche d'un bien avec un fort potentiel de développement. Situé dans un environnement calme et verdoyant, l'immeuble bénéficie de sa proximité immédiate avec l'International School of Luxembourg, à seulement 2 minutes à pied. Cet emplacement exceptionnel garantit non seulement une forte demande de la part des locataires potentiels, mais offre également d'excellentes connexions de transport et un accès rapide aux magasins, restaurants et établissements culturels. L'immeuble comprend quatre unités d'habitation, chacune d'une superficie d'environ 72 m². Bien que les appartements soient actuellement habitables, ils ne répondent plus aux normes les plus récentes et nécessitent une série de travaux de rénovation pour répondre aux exigences actuelles en matière de confort de vie moderne. Ces mesures de rénovation offrent aux futurs propriétaires la possibilité de moderniser l'objet selon leurs propres idées, augmentant ainsi de manière significative la valeur de la propriété. Le rendement mensuel potentiel allant jusqu'à 8 800 euros rend cet immeuble particulièrement attrayant pour les investisseurs. Le besoin en espace de vie de qualité à proximité des écoles internationales reste constamment élevé, ce qui favorise une location à long terme et la réalisation de revenus locatifs attractifs. Dans l'ensemble, cet immeuble résidentiel représente un excellent investissement qui, avec la rénovation appropriée et un marketing stratégique, peut pleinement réaliser son potentiel et générer une croissance de valeur à long terme significative. Un projet parfait pour les investisseurs prêts à investir dans une rénovation complète pour transformer cet immeuble en un bien résidentiel rentable et recherché. ________________________________________________ Magasins à Luxembourg Vous trouverez divers supermarchés à proximité : "Cactus Marché Merl" (1 minute à pied ou 1 minute en voiture), "Shop Merl V" (6 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Naturata Merl" (17 minutes à pied ou 2 minutes en voiture). Transports Pour rejoindre l'autoroute A4 (Luxembourg Ville - Esch-sur-Alzette) il vous suffira de 1 minute et l'autoroute A6 (Belgique - Luxembourg Ville) est accessible en 2 minutes. En moins de 1 minute, vous trouverez une station de recharge ("Conservatoire De Musique") pour votre véhicule électrique. La station "Vel'Oh - #00089-Place Thorn" vous permet d'accéder au service de vélo partagé à seulement 2 minutes à pied. En moins de 3 minutes en voiture, vous pourrez rejoindre la gare "Hollerich". Pour vos vacances ou pour raisons professionnelles, vous pourrez rejoindre Luxembourg-Findel International Airport en moins de 11 minutes en voiture. Grâce à la station "Carloh - Thorn", vous pourrez louer une voiture quand vous en avez besoin, accessible en moins de 2 minutes à la marche. Villes proches Environ 41 minutes sont nécessaires pour atteindre Metz avec votre voiture. Trèves se trouve à 34 minutes en voiture. Thionville ne se trouve qu'à 24 minutes en voiture. Environ 50 minutes sont nécessaires pour atteindre Völklingen avec votre voiture. Éducation Vous pourrez facilement trouver une crèche : "Foyer Scolaire Merl 2" à 1 minute à la marche. "Ecole Fondamentale Merl" est l'école fondamentale la mieux située : il suffit de 3 minutes à vélo. "International School Of Luxembourg" est l'école secondaire la mieux située : il suffit de 9 minutes à pied pour la rejoindre. Transports en commun Vous pourrez accéder aux lignes de bus AVL - 10, AVL - 86, AVL - 12 avec un arrêt situé à 2 minutes à pied. Ce bien est situé à proximité de la ligne de tram : Luxtram - T1 avec un arrêt situé à moins de 26 minutes à la marche.