SITUATION : Belle maison très lumineuse et excessivement bien orientée dans un domaine de 20 maisons. Voisinage excellentissime. Quatre chambres et leurs salles de bain. Résidence très bien entretenue. Beau terrain : le positionnement de la maison est idéal. La maison est orientée sur les montagnes de l'Atlas, très beau jardin bien planté et bénéficiant de l'arborescence des propriétés voisines. DESCRIPTION : Villa à usage d'habitation - Terrain d'une superficie totale de 4279 m². L'ensemble contient une VILLA d'une surface habitable totale d'environ 360 m² ( 300m2 au RDC et 60m2 à l'étage avec plus de 100 m² de terrasse Rooftop à aménager ). Terrasses avec pergolas et Cour diverses au RDC. Barbecue house avec salon de repos sous pergola. RDC : Entrée face à la piscine, piscine à fleur avec les baies vitrées de la maison. Grand salon avec cheminée tout en baies vitrées avec terrasses couvertes en surplomb. Salle à manger aux murs arrondis, cuisine ouverte sur salle à manger, toilette réception. Arrière cuisine avec cellier et pièces du personnel. Une Master chambre en suite avec beau dressing, deux chambres avec salle de bain et dressing (orientées sud). Long couloir sur l'aile nuit, avec grande terrasse de repos sous pergolas. Chambre d'appoint au fond avec véritable hammam chaud/froid, serpentin éclairage fibre optique. ETAGE : Escalier menant à grande, chambre pour l'instant aménagée en bureau - grand dressing – salle de bain. Immense terrasse Rooftop de plus de 100 m² ( à aménager ).Vue sur la piscine extérieure, le parc et les montagnes. DEPENDANCES et TECHNIQUE : Barbecue pergola – Remise outillage – Equipement puits ( filtre à disque, adoucisseur + traitement aux UV ) – Réserve d'eau à usage exclusif villa. Fibre optique et distribution wifi haute qualité – Split réversible sur l'ensemble de la maison. 3 ballons + panneaux solaires avec bonne distribution sur 3 zonings - Cheminée neuve. Pergola pour 2 voitures. PISCINE EXTERIEURE de 6.5 x 10 mètres. La propriété est vendue telle que présentée avec son mobilier et sa décoration. Elle vient d'être entièrement rénovée avec goût, quelques modifications des espaces et agrandissement et ajout d'éléments technique en faisant une maison de qualité. Le jardin aussi a été refait. Charge de domaine trimestriel : 3500 dirhams. Facture moyenne d'électricité : de 2000 à 3500 dirhams ( la maison est équipée en Led basse conso ). Facture moyenne d'eau : néant car 1 puits pour 3 propriétés. Taxe foncière annuelle : cela dépend de la résidence ( secondaire, fiscale etc... ) PRIX DE VENTE HORS FRAIS D'AGENCE : 1.550.000 Euros HFA ( Un million cinq cent cinquante mille euros hors frais d'agence). Mostafa Benbrik Consultant partenaire Lloyd & Davis Maroc mostafa.benbrik.maroc@lloyd-davis.com Numero ICE 003226463000035 Honoraires à la charge du vendeur et de l'acquéreur. Honoraires inclus de 3.09% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 503 500 €. Dans une copropriété de 20 lots. Aucune procédure n'est en cours. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Votre conseiller Lloyd & Davis Maroc : Mostafa BENBRIK Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 348 004 805 Bordeaux