Описание: Эта современная вилла предлагает не только просторный интерьер, но и высококачественную мебель, сочетающую комфорт и стиль. Дом, построенный в 2006 году, впечатляет своей просторной жилой площадью около 323 м² на участке площадью 651 м². Большой, просторный вход впечатляет открытой деревянной винтовой лестницей, которая элегантно ведет на верхний и нижний этажи. Эта архитектурная особенность придает дому нотку элегантности и создает гостеприимную атмосферу, как только вы входите в дом. Отдельная, большая оборудованная кухня впечатляет качественной фирменной техникой и имеет современный кухонный остров, который не только имеет большую рабочую поверхность, но и располагает к общению. В двух ванных комнатах дома есть ванна, душ и туалет, а также окна для достаточного естественного света и вентиляции. На первом этаже находится прихожая, светлая гостиная с выходом на террасу и в сад, современная кухня, еще одна комната и гостевой туалет. Верхний этаж состоит из 4 уютных комнат, одна из которых имеет собственную ванную комнату (ванна, большой душ от пола до потолка, двойная раковина, туалет), а также вторую ванную комнату (душ, двойная раковина, туалет) и гардеробная со встроенными шкафами. В подвале есть еще 3 комнаты, прачечная, техническое помещение и отдельный туалет. Геотермальное отопление и пол с подогревом обеспечивают эффективный и приятный контроль температуры в доме в любое время года (тепловой насос вода/вода). Благодаря центральному отоплению во всех комнатах гарантировано равномерное тепло. Контролируемая вентиляция жилых помещений обеспечивает стабильно хороший микроклимат в помещении. Цокольный этаж не только открывает дополнительную жилую площадь, но и разнообразные возможности индивидуального использования. Этот этаж с 3 комнатами, прачечной, техническим помещением и отдельным туалетом идеально оборудован для удовлетворения потребностей и предпочтений вашей семьи. Для любителей гольфа или тех, кто хотел бы им стать, имеется тренировочный зал по гольфу. Три комнаты на цокольном этаже предлагают гибкие возможности использования и при необходимости могут быть преобразованы в комнату для гостей, офис, комнату для занятий хобби или фитнес-зал. Гараж предоставляет место для вашего автомобиля и обеспечивает прямой доступ к дому через замок. Помещение для стирки/сушки и кладовая обеспечивают дополнительное место для хранения вещей и функциональность в повседневной жизни. Рольставни на окнах обеспечивают конфиденциальность и защиту от солнца. Эта современная вилла не только предлагает большое пространство, но и высококачественную мебель, сочетающую комфорт и стиль. Благодаря продуманным деталям, открытой деревянной винтовой лестнице и великолепным видам на зелень, это идеальное место, чтобы жить полной жизнью и создать дом, отвечающий всем вашим потребностям. Удобства и особенности: Площадь участка около 651 м². Собственная земля. Полезная жилая площадь около 323 м². 9 комнат. Отдельная встроенная кухня, оснащенная высококачественной фирменной техникой. Большой кухонный остров с барными стульями. Открытая деревянная винтовая лестница на верхний этаж и оба в подвал. 2 ванные комнаты. на верхнем этаже Гардеробная со встроенными шкафами Подвал с 3 отдельными комнатами с различными вариантами использования. Зал для тренировок по гольфу. Геотермальное центральное отопление (водяной тепловой насос). Пол с подогревом. Контролируемая вентиляция жилых помещений. Постоянно хороший климат в помещении. Экономия энергии за счет эффективное использование тепла. Защита от образования плесени и влаги. Меньше шума и грязи снаружи. Центральная система пылесоса на всех этажах, включая подвал и гараж. Зеленое, тихое место. Городской, ухоженный сад с садовым навесом для садовых инструментов. Большая терраса с видом на сад. Навес от солнца. Окна с двойным или многократным остеклением и рольставнями. Гараж с прямым доступом к дом через замок Построен в 2006 г. Расположение, инфраструктура и транспортное сообщение: Объект расположен в Лангенцерсдорфе, идиллическом городке в районе Корнойбург, всего в нескольких минутах езды от Вены. Это мирное поселение характеризуется зелеными пейзажами, живописными улицами и дружелюбной атмосферой. Здесь вы сможете насладиться преимуществами загородной жизни, не отказываясь при этом от удобств большого города. Лангенцерсдорф предлагает отличную инфраструктуру с множеством магазинов, ресторанов, школ и развлекательных заведений. Супермаркеты, пекарни и другие магазины находятся в нескольких минутах ходьбы, а близлежащий центр города предлагает широкий спектр услуг и развлечений. Недвижимость имеет первоклассное транспортное сообщение. Через Лангенцерсдорф регулярно курсируют несколько автобусных и железнодорожных линий, обеспечивающих быстрое сообщение с окружающими городами и населенными пунктами. Пассажиры по достоинству оценят короткие расстояния до близлежащих железнодорожных станций и остановок, что обеспечивает комфортное и беззаботное путешествие. Лангенцерсдорф окружен живописными природными территориями с разнообразными возможностями отдыха для любителей природы и активного отдыха. От идиллических пешеходных троп до неторопливых велосипедных дорожек и обширных парков — здесь есть что открыть для себя на любой вкус. Кроме того, местные клубы и мероприятия приглашают вас познакомиться с новыми людьми и принять участие в жизни общества. Недвижимость позволяет не только построить комфортабельный дом, но и создать оживленное сообщество с хорошими связями, обещающее высокое качество жизни. Благодаря своему выгодному расположению, разнообразной инфраструктуре и отличному транспортному сообщению, это идеальное место, чтобы наслаждаться жизнью в полной мере. Не упустите уникальную возможность и станьте владельцем этой прекрасной виллы в Лангенцерсдорфе. Здесь вас ждет жизнь, полная комфорта, отдыха и природы. Договоритесь о просмотре сегодня и увидите дом своей мечты своими глазами! Назначьте встречу для просмотра сегодня с г-жой Ниной Иордановой по телефону +43 660 44 27 200 или по адресу nj@novel-real.at и позвольте себе вдохновиться этой уникальной недвижимостью! *Вся информация основана исключительно на информации, предоставленной нам нашим клиентом. Несмотря на все усилия, мы не можем гарантировать, что эта информация является правильной, полной и актуальной. Любая передача передаваемых данных третьим лицам не допускается. Брокерский договор заключается посредством письменного соглашения или использования наших брокерских услуг. Брокер может выступать в качестве двойного брокера. Если объект, который мы идентифицировали, уже известен, немедленно сообщите нам об этом. Брокерское вознаграждение взимается только при заключении действительной юридической сделки и подлежит оплате покупателем компании Novel Real Immobilien GmbH. Прямая ссылка делается на обзор дополнительных расходов. Визуализации и изображения объекта недвижимости (особенно внутренней отделки) могут представлять собой символические фотографии или фотооптимизированные фотографии. Содержание и фотографии, опубликованные в этом разоблачении, подпадают под действие австрийского закона об авторском праве. Любое воспроизведение, обработка, распространение и любой вид использования требуют предварительного письменного согласия Novel Real Immobilien GmbH. Настоящим мы указываем на наличие семейных и/или экономических отношений с продавцом. Инфраструктура / расстояния Здравоохранение Врач <500 м Аптека <500 м Поликлиника <5 000 м Больница <3 500 м Дети и школы Школа <1 000 м Детский сад <1 500 м Университет <1 000 м Высшая школа <4 500 м Местные поставки Супермаркет <500 м Пекарня <500 м Торговый центр <500 м Другой банк <1500 м Банкомат <1 000 м Почта <1 500 м Полиция <2 000 м Транспортное сообщение Автобус <500 м Трамвай <1 500 м Метро <5 000 м Железнодорожный вокзал <1 500 м Автомагистраль <2 000 м Информация Расстояние по прямой / Источник: OpenStreetMap Расположение этой виллы просто идеальное. Хорошее транспортное сообщение на автобусе позволит быстро и комфортно добраться до окрестных городов. Но вы также можете найти все необходимое для повседневных нужд в непосредственной близости. Аптека, врач, школы и даже университет находятся всего в нескольких минутах ходьбы. Супермаркет, пекарня и торговый центр также находятся неподалеку и предлагают вам широкий выбор возможностей для покупок. Прямо напротив отеля находится большая игровая площадка в виде парка.