Une exclusivité lloyd & Davis : découvrez le charme intemporel de cette maison d'architecture typique des années 50, idéalement située à seulement 400m de la plage et 200 m du centre-ville. Avec ses 140 m² et un sous-sol de 70 m², cette maison offre un cadre de vie unique alliant proximité et fonctionnalité. Au rdc : entrée, séjour/salon de + de 43 m² lumineux avec accès au jardinet, cuisine avec accès à une petite cour, un dégagement avec de nombreux placards, une douche ''retour de plage'' et des toilettes. A l'étage : 3 chambres spacieuses dont 2 avec l'accès au balcon filant, une salle de bains, un bureau et des toilettes. Au sous-sol : un garage de 29 m² où vous pourrez garer votre véhicule, les vélos, les planches à voiles..., une chaufferie et deux autres pièces formant un bel espace de rangement. Ses atouts : la proximité immédiate des commodités et de la plage, sa luminosité grâce à ses larges ouvertures, sa hauteur sous-plafond à 3m, son sousol pratique pour le stationement et le stockage. Honoraires inclus de 4.44% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 450 000 €. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1600.00 et 2210.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Votre conseiller LLOYD & DAVIS : Valerie GUILLEMONT Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 382 890 937 Saintes