Die angebotene Dachterrassen-Maisonette erstreckt sich über zwei Etagen und bietet eine Wohnfläche von ca. 94 m² und liegt direkt am Währinger Park. Das Highlight dieser Maisonette ist zweifellos der Außenbereich: Eine großzügige Terrasse mit 20m² Fläche bietet viel Platz für Entspannung und gesellige Zusammenkünfte im Freien. Ein zusätzlicher Balkon mit 5m² Fläche komplettiert dieses wunderbare Outdoor-Erlebnis. Beim Betreten der Wohnung im hohen Liftstock bemerkt man sofort die Helligkeit und den sonnigen Aspekt der Räumlichkeiten. Das untere Geschoss umfasst zwei großzügige Schlafzimmer, ein einladendes Vorzimmer, ein Badezimmer, ein separates WC sowie einen praktischen Abstellraum. Über eine Treppe gelangen Sie zum oberen Geschoss, das den Wohnbereich beherbergt. Hier finden Sie eine Küche, die mit hochwertigen Geräten ausgestattet ist, sowie ein geräumiges Wohnzimmer mit einem einladenden Ambiente. Die Maisonette besticht durch eine hochwertige Ausstattung, mit modernen Wohnkomfort. Die Böden sind mit stilvollen Fliesen und edlem Parkett ausgelegt. Die Beheizung erfolgt umweltfreundlich über Fernwärme mittels Zentralheizung. Ein weiteres Plus ist ein Garagenplatz kann um € 38.000,- dazuerworben werden , der sich direkt im Gebäude befindet und bequem über den Lift erreichbar ist. Diese Maisonette besticht durch hochwertige Ausstattungsdetails: Bodenbeläge aus Fliesen und Parkett Moderne Einbauküche mit Wohnküchencharakter Badezimmer mit Badewanne für entspannte Stunden Innenliegende Fenster mit Sonnenschutz und Rollladen Komfortabler Personenaufzug für barrierefreien Zugang Energieausweis mit einer hervorragenden Bewertung (HWB: B 51 kWh/m²a) Zentralheizung mit Fernwärme für angenehmes Raumklima Die von uns gemachten Angaben beruhen auf Informationen und Mitteilungen durch Dritte, insbesondere durch die Verkäufer und sind daher ohne Gewähr. The roof terrace maisonette on offer extends over two floors and offers a living space of approx. 94 m² and is located directly on Währinger Park. The highlight of this maisonette is undoubtedly the outdoor area: a spacious 20m² terrace offers plenty of space for relaxing and socialising outdoors. An additional 5m² balcony completes this wonderful outdoor experience. Upon entering the flat on the high lift floor, you immediately notice the brightness and sunny aspect of the rooms. The lower floor comprises two spacious bedrooms, an inviting entrance hall, a bathroom, a separate WC and a practical storage room. A staircase leads to the upper floor, which houses the living area. Here you will find a kitchen equipped with high-quality appliances and a spacious living room with an inviting ambience. The maisonette impresses with its high-quality furnishings and modern living comfort. The floors are laid with stylish tiles and fine parquet. Heating is provided by environmentally friendly centralised district heating. Another plus is the garage space in the property, which is located directly in the building and is easily accessible via the lift. This maisonette impresses with its high-quality fixtures and fittings: Tiled and parquet flooring Modern fitted kitchen with kitchen-living room character Bathroom with bathtub for relaxing hours Interior windows with sun protection and roller shutters Convenient passenger lift for barrier-free access Energy certificate with an excellent rating (HWB: B 51 kWh/m²a) Central heating with district heating for a pleasant indoor climate The information provided by us is based on information and communications from third parties, in particular from the vendors, and is therefore without guarantee. Endenergiebedarf: kWh/(m²·a)