物件の説明: 純粋な田舎の雰囲気…中心部の最高のロケーションにあります…無限の可能性を秘めています!多くの人が夢見るチャンスがここに開かれています！この伝統的な四角い農場は、約 5 ヘクタールの丸い土地の端に戦略的に完璧に位置しています。さらに、この邸宅は 2018 年から 2021 年にかけて完全に改装され、一部は再建されました。その結果、ここに広々としたアパートメント 4 棟（地上階 2 棟、上層階 2 棟）が誕生し、現在はそのすべてが期間限定で賃貸されています。また、西館の1階と1階にも同様のオフィススペースが2つ計画されていましたが、まだ未使用のため新しいものです。材料と施工における高品質が、建物全体に共通の糸のように貫かれています。また、物件は細心の注意を払ってメンテナンス、清掃されており、完璧な状態に保たれています。愛情を込めてデザインされた庭園と前庭、そして一般的な屋外エリアは、おそらく最高の名刺となるでしょう。幸いなことに、また先見の明があったため、改修工事中に農場に典型的なエリアや部屋が完全に改造されることはありませんでした。美しいアーチ型の天井を持つ古い厩舎、脱穀場、干し草納屋、かつての穀物倉庫が今も残っています...そしてもちろんガレージと馬車小屋もあります。一言で言えば、ここでは小規模で自給自足的な農業の夢を簡単に実現できます... 一つ屋根の下で自分の動物たちと...そして最も素晴らしいのは、ここではすべての条件が整っているため、2 家族、場合によっては 3 家族でも、あまり構造的な介入をすることなく、この夢を一緒に実現できることです。もちろん、この構造は自社の本社と組み合わせて単独で使用するのにも最適です。または、個々のニーズに合わせた十分なスペースを備えた完璧な二世代住宅としてもご利用いただけます。または... 知っておくとよいこと: + 拡張予備または使用可能: + テンネ/シェルター 1 階 + 南棟上階 約 115 平方メートル + 厩舎/ロフト保管所 1 階東棟 およそ 70 平方メートル + 干し草置き場/保管庫上階東棟 約228㎡ + 穀物倉庫/倉庫上階 西棟 約86㎡ + 共用エリア：ボイラー室、地下室、洗濯室、趣味の部屋、2018-20年新設または改修済み 下水堆肥ピット、下水道も可能 + 現地水道管 + GB に基づく円形面積: + 建築面積: 約 1,311 平方メートル + 森林: 約 5,880 平方メートル + 庭園/その他:アパートメント：TOP 1 約95㎡ + TOP2 約68㎡、2018年竣工 + アパートメント：1階 約112㎡ + TOP 4 約2018年竣工TOP 5 約69㎡、上層階 TOP 6 約10台＋小屋付き庭＋その他…完璧な環境で可能性は無限大！場所の説明: この肥沃な緑のオアシスは、エーフェルディンガー盆地の真ん中、美しいシャルテン自然公園内にあります。オーバーエスターライヒ州の「フルーツヒルカントリー」の名前は、果樹が密集していることに由来しており、有名なシャルトナーキルシュリューテの時期には特に魅力的です。エーフェルディンガー盆地で予想されるように、丸みを帯びた敷地自体も最高の耕地としてポイントを獲得しています。 「土地が生き生きとする」取り組みにより、近隣地域では地元の物資と生活の質が確保されています。半径数キロ以内には、幼稚園、小学校、中学校、医師などもあります。この完璧な田舎の立地にもかかわらず、実際にはここは非常に中心部に位置しており、主要都市に短距離でアクセスできます。首都エーファーディング：約7km/5分 見本市街：約15km/19分 リンツ/ヘルシング空港：約23km/25分/ヴェルス北：約13km/12分、ウィーン約220km/1時間半、パッサウ約70km/1時間。所有者には、完全な連絡先詳細 (氏名、自宅住所、電話番号、電子メール) が記載された問い合わせのみが処理できることをご理解ください。最終エネルギー要件: kWh/(m²・a)