Sous compromis : -SOUS COMPROMIS- EXCLUSIVITÉ : VISITE VIRTUELLE VIDÉO DISPONIBLE ICI ET SUR INSTAGRAM @clementine_pourquoipasvous POURQUOI PAS vivre à Caluire-et-Cuire dans un écrin de verdure, à 5 minutes à pied du bourg ? Découvrez cette jolie maison, située au calme au fond d'un lotissement, montée Victor Hugo, entre les quais de Saône et le Centre de Caluire. Votre agence Pourquoi Pas Vous Immobilier, vous propose une jolie maison individuelle construite en 1950, d'une surface habitable de 140 m² avec son jardin privatif, EMPLACEMENT idéal, à moins de 5 minutes à pied du centre de Caluire, à proximité des commerces et des commodités, de la voie verte, des transports et du périphérique. DISPOSITION : Cette propriété édifiée sur deux niveaux, se compose de la manière suivante : 0 : Une vaste entrée avec rangements, une pièce de vie avec une cuisine ouverte, donnant sur la terrasse. Une chambre, une salle d'eau, un wc et un cellier avec un accès extérieur; 1 : Un escalier emmène au premier étage et dessert 3 chambres mansardées et une salle d'eau. Annexe : Une véranda accessible par l'extérieur Extérieurs : 1 terrasse en bois et 1 jardin privatif de 1400 m² Stationnement : Emplacement devant la maison pouvant accueillir 4 véhicules Les + Proximité du Bourg et de toutes les commodités Situé dans un écrin de verdure Double exposition Est/Ouest Aucun vis à vis Maison individuelle 1950 4 chambres Extérieurs : 1400 m² de terrain arboré avec des arbres fruitiers et une grotte Une véranda utilisée en atelier, accessible par l'extérieur Fenêtres double vitrage (2011) Poêle à bois et chauffage par le sol dans la pièce de vie Chauffe eau (2022) Cellier et rangements Stationnement privé Isolation par l'extérieur 2011 Toiture 2017 Bons DPE : D Taxe foncière annuelle 950€ Contactez-moi sans tarder pour organiser une visite ! Clémentine 06 60 96 45 57 Instagram @clementine_pourquoipasvous POURQUOI PAS UNE MAISON À CALUIRE ? Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1320.00 et 1830.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Pourquoi Pas Vous Immobilier : Clémentine ALLAGNAT Agent commercial (Entreprise individuelle). Visite virtuelle disponible sur le compte INSTAGRAM @pourquoi_pas_vous_immo