Vielseitiges Investmentobjekt in Strasshof an der Nordbahn – Exzellente Lage, Geschäftspotenzial und Wohnkomfort Vielseitiges Investmentobjekt in Strasshof an der Nordbahn – Exzellente Lage, Geschäftspotenzial und Wohnkomfort Einzigartige Investmentchance: Zum Verkauf steht ein umfassendes Grundstück in der begehrten Lage von Strasshof an der Nordbahn, das sowohl ein Geschäfts- als auch ein Wohngebäude umfasst. Diese Kombination bietet eine seltene Gelegenheit, Wohnen und Gewerbe an einem Standort optimal zu verbinden und von Synergieeffekten zu profitieren. Lage und Erreichbarkeit: Das Grundstück liegt in einer strategisch günstigen Position mit direktem Straßenzugang, was eine hohe Sichtbarkeit und bequeme Erreichbarkeit garantiert. Die Nähe zu Wien und ausgezeichnete Verkehrsanbindungen steigern zusätzlich das geschäftliche Potenzial und bieten Wohnkomfort für Pendler. Objektdetails: •Grundstücksfläche: 549 m² in einer attraktiven und gut angebundenen Gegend •Wohnanlage: 42 Wohnungen mit einer Gesamtwohnnutzfläche von 2.906,3 Quadratmetern, inklusive Tiefgarage •Geschäftslokal: Ideal für Einzelhandel, Gastronomie oder Dienstleistungen mit hervorragenden Voraussetzungen für einen erfolgreichen Betrieb •Freiflächen: Gesamte Freifläche von 198,88 m², die zusätzlichen Raum für Erholung und Geschäftsmöglichkeiten bietet Nutzungsvielfalt: Das Grundstück eignet sich hervorragend für diverse Geschäftskonzepte wie Fleischerei, Gastronomie, Supermarkt oder Restaurant, sowie als attraktiver Wohnort. Die Möglichkeit, vier Wohneinheiten zu entwickeln, bietet Flexibilität in der Nutzung und Gestaltung. Bebauungsvorschriften: Die Bebauung ist gemäß der Widmung BK-HE für eine geschlossene Bauweise vorgesehen, mit einer Bebauungsdichte von 60% und einer zulässigen Bauklasse von 7. Diese Regelungen erlauben eine effiziente Ausnutzung des Grundstücks und unterstützen eine nachhaltige Entwicklungsstrategie. Investitionsvorteile: •Strategische Lage: Unmittelbare Nähe zu Wien und exzellente lokale Infrastruktur •Hohe Lebensqualität: Ruhige, naturnahe Umgebung mit umfassenden Alltagsannehmlichkeiten •Flexibilität in der Nutzung: Vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für Wohn- und Geschäftszwecke Fazit: Dieses vielseitige Grundstück in Strasshof an der Nordbahn stellt eine erstklassige Gelegenheit für Investoren dar, die nach einer Kombination aus gewerblichem Potenzial und qualitativ hochwertigem Wohnraum suchen. Kontaktaufnahme: Für detaillierte Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins, kontaktieren Sie uns bitte. Nutzen Sie die Chance, dieses erstklassige Immobilienangebot in einer der attraktivsten Gegenden nahe Wien zu sichern. Wir möchten Sie über folgende Punkte informieren: Warum dürfen wir keine Besichtigungen mehr vereinbaren oder Detailinformationen telefonisch bekannt geben? Die Erklärung dazu finden Sie hier: http://www.ovi.at/recht/verbraucherrechte-vrug/ Per 13.06.2014 ist eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten Provisionsanspruch besteht erst nach Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbotes. Eine Besichtigung ist nach wie vor unverbindlich und kostenlos! Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 3 BMM bei Gewerbe-, PKW- und Lagermietverträgen, 3 % des Kaufpreises bei Kaufobjekten zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Wird Ihnen die Immobilie explizit als provisionsfrei angeboten, ist unsere Dienstleistung für Sie als MieterIn bzw. KäuferIn kostenlos. Unsere Angebote von Objekten sind unverbindlich und freibleibend. Angaben sind teils vom Eigentümer, daher ohne Gewähr unsererseits. Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind.