Esclusivo resort per vacanze nella pianura vinicola: il vostro sogno di paradiso nelle Alpi Poschistiche! Esclusivo resort per vacanze nella pianura vinicola: il tuo sogno di paradiso nelle Alpi! Località: 9413 Posch Alpe, Austria Fuggi dalla vita di tutti i giorni e vivi la magia della pianura vinicola, un rifugio esclusivo ideale per gli appassionati di sport invernali e gli amanti della natura. Questo moderno complesso turistico si trova in una perfetta posizione panoramica ad un'altitudine di ca. 1.700 metri, a soli 80 metri dal più vicino skilift e a 120 metri dalla pista da sci principale. Descrizione immobile: Il complesso si estende su un terreno di circa 2.000 mq e comprende otto appartamenti di pregio, di cui sette ancora in vendita. Ogni unità offre una superficie compresa tra circa 44 m² e 116 m², progettata con una cucina aperta/soggiorno/sala da pranzo che offre accesso diretto alle terrazze esposte a sud-ovest. Godetevi viste mozzafiato sulle montagne circostanti e rilassatevi in un'atmosfera di idillio, comfort e pace. Dotazioni: •Finestre in legno di larice a triplo isolamento •Pavimenti in legno di alta qualità •Riscaldamento a pavimento e radiatori scaldasalviette in bagno •Sauna nelle unità abitative più grandi •Riscaldamento centralizzato a pellet con allacciamento al teleriscaldamento •Posto auto coperto incluso, ulteriori posti auto esterni generici • Uso comune della sauna all'aperto •Fibra ottica A1 Telekom -Rete per internet veloce Particolarità: •Ski-in/Ski-out: a soli 120 metri dallo skilift più vicino •Escursioni e paradiso naturale in estate •Gestione professionale della struttura in loco • Possibile rendimento elevato in caso di affitto (mediamente circa 8%) Opportunità di investimento: Questo La proprietà non promette solo relax e godimento della natura, ma anche un investimento solido con un rendimento interessante. Le previsioni sui redditi da locazione sono disponibili su richiesta. Una prima consulenza da parte del consulente fiscale del progetto può essere ottenuta gratuitamente. Ecco l'elenco testuale degli appartamenti del progetto Weinebene senza l'utilizzo di tabella: •TOP 1 piano terra centro: superficie abitabile di 46,28 mq, terrazzo di 16,28 mq, ripostiglio di 1,53 mq, un posto auto. Prezzo netto: € 320.000,00, rendimento annuo: € 36.683,00. •TOP 2 piano terra destra: superficie abitabile di 83,49 mq, terrazzo di 15,29 mq, ripostiglio di 1,54 mq, posto auto. Prezzo netto: € 518.000,00, rendimento annuo: € 40.643,00. •TOP 3 EC Sinistra: superficie abitabile di 65,69 m², terrazzo di 19,91 m², ripostiglio di 8,26 m², posto auto. Prezzo netto: € 430.000,00, rendimento annuo: € 40.290,00. •TOP 4 piano superiore intermedio: superficie abitabile di 46,72 m², terrazzo di 16,28 m², ripostiglio di 1,09 m², posto auto. Prezzo netto: € 348.000,00, rendimento annuo: € 33.623,00. •TOP 5° piano destra: superficie abitabile di 81,05 mq, terrazzo di 15,25 mq, ripostiglio di 1,89 mq, posto auto. Prezzo netto: € 548.000,00, rendimento annuo: € 40.200,00. •TOP 6 piano superiore a sinistra: superficie abitabile di 65,49 mq, terrazzo di 37,64 mq, ripostiglio di 2,53 mq, posto auto. Prezzo netto: € 508.000,00, rendimento annuo: € 40.290,00. •TOP 8 DG Destra: Superficie abitabile di 76,54 m², terrazzo di 27,59 m², ripostiglio di 2,41 m², posto auto. Prezzo netto: € 875.000,00, rendimento annuo: € 56.300,00. Riepilogo delle superfici totali e vendute: •La superficie totale di tutti gli appartamenti (TOP 1 - TOP 8) è di 638,88 m² di superficie abitabile, 190,34 m² di terrazza e 21,88 m² di ripostiglio. Sono disponibili un totale di 8 posti auto. •L'area in vendita (TOP 1 - TOP 6 e TOP 8) comprende 505,01 m² di superficie abitabile, 148,24 m² di terrazza e 19,25 m² di superficie ripostiglio per un totale di 7 posti auto. Il prezzo netto totale è di € 3.547.000,00 e il rendimento annuo ammonta a € 288.029,00. Contattaci per una visita: Scopri la tua futura casa vacanze nella meravigliosa cornice della pianura del vino. Per ulteriori informazioni e per fissare un appuntamento per la visione, contattateci indicando i vostri recapiti completi. Salvo errori: tutte le informazioni sono quelle fornite. Un'offerta che unisce eleganza, comfort e una posizione incomparabile: il vostro esclusivo appartamento per le vacanze nella pianura del vino vi aspetta! --- **Ekskluzivni odmarališni object na Weinebene – Vaš san o raju u Alpima!** **Lokacija: 9413 Posch Alpe, Austrija** Pobegnite od svakodnevice i doživite čaroliju Weinebene, ekskluzivnog utočišta idealnog za ljubitelje zimskih sportova i pr irod. Questi moderni complessi complessivi si trovano in località savršenoj con pogledom, su circa 1.700 metri di distanza, gli stessi 80 metri dagli impianti di risalita più belli e 120 metri dalle piste da sci. **Spiegazione dell'oggetto:** Il complesso ha una superficie di 2.000 m² e dispone di un ampio stanova di qualità visokok, od kojih je sedam još uvek na prodaju. Svaka jedinica nudi površinu između oko 44 m² e 116 m², dizajniranu s otvorenim kuhinjsko-dnevnim prostorom sa directnim pristupom terasama okrenutim ka jugozapadu. Uživajte u zadivljujućim pogledima on okolne planine i opustite se u atmosferi idile, udobnosti i mira. **Oprema:** - Trostruko izolovani prozori od jasenovine - Podovi od kvalitetnog drvenog parketa - Podno grejanje and grejani peškiri u kupatilu - Mogućnost priključka zanunu u većim stambenim jedinicama - Centralno grejanje na pelete sa priključkom na daljins ko grejanje - Natkriveno parking me sto uključeno , dodatna spoljna parcheggio - Zajednička upotreba saune na otvorenom - A1 Telekom optička mreža za brzi internet **Posebnosti:** - Ski-in/Ski-out: Samo 120 metara do najbližeg skijališta - Raj za šetnje and prirodu tokom leta - Professionalno upravljanje objektom on licu mesta - Mogući visoki prinosi od izdavanja (prosečno oko 8%) **Mogućnosti investiranja:** Ovaj object ne obećava samo oporavak and uživanje u prirodi, već e čvrstu investiciju sa atraktivnim prinosom. Prognoze prhoda od najma dostupne su na zahtev. Il salvataggio completo del tuo progetto di salvataggio potrebbe essere un successo. Se desideri informarci sulla termina za posetu, puoi contattarci immediatamente. Greške su moguće – sve informacije su prema podacima davaoca. Unisce eleganza, comfort e nuova lokaciju – un meraviglioso appartamento nella pianura del vino! Desideriamo attirare la vostra attenzione su importanti innovazioni e normative nel settore dell'intermediazione immobiliare: a causa della direttiva sulle vendite a distanza e sulle transazioni fuori casa in vigore dal 13 giugno 2014, siamo obbligati effettuare visioni e trasmettere informazioni dettagliate solo a determinate condizioni. Una spiegazione esaustiva di queste linee guida è disponibile al seguente link: Un diritto alla provvigione da parte nostra sorge solo quando firmate un'offerta di noleggio o di acquisto. Si prega di notare che la visita della proprietà rimane non vincolante e gratuita. In caso di stipula di un contratto con voi o con un terzo da voi mediato e in caso di accordo reciproco, il nostro compenso secondo le norme tariffarie per gli agenti immobiliari ammonta a: - 3 affitti mensili lordi (BMM) per contratti di locazione commerciale, posti auto e aree deposito. - 3% del prezzo di acquisto in caso di acquisto di un immobile. A queste aliquote va aggiunta l’IVA prevista dalla legge. Se un immobile viene offerto esplicitamente senza commissioni, la nostra intermediazione sarà gratuita per te come inquilino o acquirente. Desideriamo sottolineare che le nostre offerte immobiliari non sono vincolanti e soggette a modifiche. Le informazioni che forniamo si basano in parte su informazioni fornite dai proprietari e pertanto non sono garantite. Ai sensi dell'articolo 5 della legge sui broker, agiamo come doppi intermediari, ciò significa che rappresentiamo gli interessi di entrambe le parti contraenti. Vi ringraziamo per la vostra comprensione e attenzione.