Nichée au cœur d'un quartier paisible dans la ville de Toulouse, Cette charmante maison Toulousaine offre un cadre de vie exceptionnel, à seulement 10 minutes à pied de la station de métro Saouzelong. Son emplacement privilégié garantit une proximité immédiate avec toutes les commodités nécessaires, tandis que les écoles avoisinantes, de la maternelle à l'université, ajoutent une dimension pratique et éducative à ce lieu de vie. Dans cette toulousaine, le mariage entre le charme de l'ancien et le confort moderne se dévoile. Le choix entre le chauffage par pompe à chaleur et la cheminée fonctionnelle témoigne d'une attention particulière au bien-être des occupants. L'entrée, élégamment agencée, dessert une chambre lumineuse, une cuisine équipée ainsi qu'une buanderie, créant ainsi un espace convivial et fonctionnel. À l'autre extrémité du couloir principal, la pièce de vie principale se dévoile avec générosité grâce à ses grandes ouvertures qui laissent entrer la lumière naturelle. Une toilette à ce niveau confère une touche de praticité supplémentaire à cet espace de vie harmonieux. En descendant au rez-de-jardin, un couloir bien agencé mène à deux chambres supplémentaires, une grande salle de bain au charme ancien, un spacieux garage servant de cellier, ainsi qu'un WC supplémentaire. Un dégagement astucieusement conçu permet d'optimiser l'espace, offrant une fluidité agréable à la distribution des pièces. L'extérieur de la maison réserve également son lot de surprises. Le jardin arboré, véritable havre de paix, s'ouvre sur une véranda attenante à un garage spacieux pouvant accueillir jusqu'à quatre voitures. Un grenier au-dessus du garage offre des possibilités d'aménagement supplémentaires, témoignant de la polyvalence de cet espace extérieur. En résumé, cette maison Toulousaine réunit tous les éléments pour une vie citadine épanouissante, alliant authenticité, modernité et praticité. Une opportunité à ne pas manquer pour ceux en quête d'un chez-soi unique. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir le charme exceptionnel de cette demeure. COMPOSITION DU BIEN: Rez-de-chaussée : Entrée : 8,65 m2 Cuisine : 12 m2 Arrière cuisine : 3,18 m2 Pièce de vie : 35,26 m2 WC 1 : 1,30 m2 Chambre 1 : 16,18 m2 Rez-de-jardin : Couloir : 14,75 m2 Chambre 1 : 19,05 m2 Chambre 2 : 17,92 m2 Chambre 3 : 7,47 m2 WC 2 : 1,47 m2 Cellier : 14,50 m2 SURFACE HABITABLE : 136,43 m2 TERRAIN : 314 m2 Garage 2 : 45,66 m2 Véranda : 23,18 m2 Prix NET VENDEUR: 916 750€ HONORAIRES: 5% à la charge du vendeur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr