BARNES Yvelines vi propone in esclusiva questa deliziosa casa del 1930 (ampliamento nel 1993) a Marly-Le-Roi (78160) non trascurata, in una zona tranquilla. A 50 metri dalle scuole primarie ed elementari degli Champs des Oiseaux. Accesso rapido al Collège Louis Lumière e al Lycée Louis de Broglie. La foresta di Marly è raggiungibile in 10 minuti a piedi. Casa unifamiliare perfettamente mantenuta di circa 180 m², con giardino fiorito (robot tagliaerba) e relativo orto, su un terreno di 559 m². Al piano terra, un bellissimo ingresso conduce ad una prima sala da biliardo, un secondo soggiorno con videoproiettore e accesso al terrazzo, una cucina arredata e attrezzata (2022), comunicante con una sala da pranzo e il suo terrazzo di circa 20 mq. Una lavanderia/spogliatoio. Al 1° piano: una camera matrimoniale di 20 mq con relativo bagno/doccia, altre 2 camere da letto, Al 2° piano: una camera da letto e un ufficio. Al piano interrato: cantina, locale caldaia, garage. Per il giardino senza vis-à-vis e in tutta tranquillità: Magnolia Grandiflora, Magnolia Soulangeana, Acero viola giapponese, Arancio messicano, Allori, Rododendri, Azalee, Siepi di carpini, Bambù, Lillà, Abelia, Fragole e Lamponi... Rainbird automatico irrigazione, robot tagliaerba Husqvarna installato nel 2020, illuminazione giardino. Due posti auto esterni con presa per veicolo elettrico. Tapparelle controllate dalla domotica Somfy, riscaldamento con pompa di calore aria/acqua installata a giugno 2022, ristrutturazione effettuata nel 2019. Zona UHa, possibile ampliamento e piscina. DPE: in corso e certificato di sanificazione conforme aprile 2024. Accesso rapido alle autostrade A86, A12 e A13. 5 minuti a piedi: Trillium International School (scuola privata bilingue per bambini dai 2 ai 10 anni) Pedagogia Montessori per la scuola dell'infanzia. A 10 minuti a piedi dalla linea SNCF L La Défense - stazione St Lazare. 13 minuti: dalla BEI École Internationale Bilingue de la Jonchère (78170) e dalla scuola di inglese di Croissy (78290). A 10 minuti dalla Blanche de Castille a Chesnay (78150) e dal Lycée international de Saint-Germain-en-Laye (78100) - École Notre Dame. Commissioni a carico dell'acquirente, ovvero 1.228.571 € netti al venditore e 61.429 € comprese le spese di agenzia IVA. Il vostro contatto BARNES, Alexandre Charlet: + 33 (0) 6.68.08.88.99 “Le informazioni sui rischi a cui è esposto questo immobile sono disponibili sul sito Géorisks: www.georisks.gouv.fr” 1.228.571 € Spese di agenzia non incluse - Commissioni di agenzia: 5% tasse incluse. Commissioni a carico dell'acquirente