Baisse de prix à Mauguio pour cette superbe villa contemporaine de 201m², lumineuse, parfaitement entretenue, exposée Sud/Ouest, offrant un cadre de vie idéal dans un quartier calme et résidentiel. Au rez-de-chaussée, chauffage au sol, climatisation, buanderie et cuisine de 21 m² ouverte sur le salon de 58 m² et son puit de lumière végétalisé, de grandes baies vitrées à galandage, une chambre donnant sur le jardin et la terrasse. A l'étage, deux salles de bains, trois chambres aux proportions généreuses, dont une suite parentale avec son dressing et une autre chambre avec sa loggia, un bureau et sa terrasse. Belle parcelle de 600 m², avec piscine/jacuzzi au sel chauffée, arrosage intégré automatique, alimenté par un forage. Un garage de 17,85 m². Décorations et qualité de finissions sont au rendez-vous. Les plus: Climatisation Daikin générale. Splits en rez-de-chaussée et gainable Airzone à l'étage. Garage avec mezzanine de 17 m². Place de stationnement privée avec prise de recharge pour voiture électrique. Système Sonos avec 4 zones d'écoute indépendantes extérieures et intérieures. Votre contact: Laurent VIALANEIX 07 68 14 22 40 Honoraires inclus de 2.29% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 830 000 €. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2024 : entre 1380.00 et 1900.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller SASU L'immobilier du lez : President - Laurent VIALANEIX Carte T CPI 34022018000037538 RCP SOCAF 26 AV DE SUFFREN 75015 P