TRÈS BELLE PROPRIÉTE PLEINE DE CHARME À VENDRE EN EXCLUSIVITÉ A BOURG ARGENTAL (42) AVEC L'AGENCE 'VOS PROJETS IMMO-HELENE BESSON'. Située à 30 mn de St Etienne et 80 km de Lyon, cette Belle Bâtisse tout en pierre, située dans secteur calme avec nature environnante, a été construite en 1780, avec plusieurs dépendances sur un magnifique terrain bien exposé sud-est, belle vue dégagée, proche du Centre de Bourg Argental et de toutes ses commodités. L'habitation principale offre une surface habitable d'environ 250 m2. La surface totale chauffée est de 318 m2 (notée sur le rapport de diagnostics) Au RDC, l'entrée avec vestiaire et toilettes, une belle pièce à vivre d'environ 60-70 m2 avec une grande et belle cheminée en pierre, pièce exposée côté sud sur le jardin, une cuisine équipée de 20 m2 environ, séparée de la pièce de vie, un bureau de 15 M2 environ exposé à l'est. L'étage desservit par un escalier bois, offre 4 belles chambres. Une chambre de 15,50 m2 au sud avec douche et vasque, une chambre de 17,80 m2 exposée Est avec une douche, une chambre de 20 m2 exposée Est avec lavabo, une chambre de 11,50 m2, des toilettes separes, une salle de bain avec baignoire. . Les combles en dernier étage sont aménagés avec une 5eme chambre de 15 m2 avec point d'eau, une espace dortoir avec salle de jeux de 50 m2, un espace bureau bibliothèque, salle d'eau et toilettes. Une charmante dépendance tout en pierre également, offre une surface habitable de 55 m2 idéal pour recevoir les amis ou la famille. En rdc le salon avec un coin cuisine équipée, à l'étage, desservit par escalier bois et ascenseur-monte personne, se trouve une chambre avec porte fenêtre DV et accès direct sur le terrain à l'arrière, une salle de bain avec vasque baignoire douche et wc. Le petit plus: un monte personne. Cette maison d'amis est chauffée par des convecteurs et un poêle à bois. Double vitrage et volets bois. Le chauffage de la bâtisse principale est au fuel avec une chaudière installée en 2000 cuve de 2000 litres, + belle cheminée en pierre chaffage au bois avec foyer ouvert. DPE D GES D nouvelle version (diagnostics de mars 2024). Double vitrage, volets manuels bois D'autres annexes en pierre également, potentialisent indéniablement l'attrait de cette propriété, à savoir : Une grange à foin de 200 m2 répartis en deux parties (80m2+120 m2), une petite grange de 60 m2 pour stockage bois et outils de jardinage ou autre.. Une étable en dessous, en l'état et à usage de stockage actuellement. Un grand garage de 60 m2 avec ouverture automatisée, logeant plusieurs véhicules, et avec un bel atelier de 20 m2. Au-desus se trouve une belle pièce de 70-80 m2 à usage de salle de réception avec un petit bar pour les fêtes familiales ou soirées entre amis. Plusieurs parcelles de terrain sont vendues avec la propriété, et sont louées aux agriculteurs voisins en fermage, soit au total 27 ha 11a 48 ca soit 271 148 m2). Les parcelles de terrain autour de la maison et des dépendances totalisent environ 1ha. Ce bien est raccordé à l'assainissement communall Cette propriété au charme indéniable est proposée, avec ses dépendances et parcelles de terrain totalisant 27 ha minimum, au prix de 670 000 € (incluant les honoraires sont à la charge des vendeurs). Cette propriété dans son écrin de verdure a de nombreux atouts pour vous séduire : le charme de la pierre avec le cachet de l'ancien, la vue dégagée, le calme, les espaces verts, les nombreux couchages chacun avec salle d'eau ou lavabo,sans oublier les commodités du centre de Bourg Argental à proximité. Contactez-moi pour programmer une visite sur ce bien rare : Helene Besson Agent immobilier, Présidente Sas 'Vos Projets Immo-Helene Besson' Avec PLAISIR pour vous CONSEILLER et vous ACCOMPAGNER dans la RÉUSSITE de tous VOS PROJETS IMMO !