Come broker esclusivo ti presentiamo: Investi nel tuo futuro! Fantastica posizione unica in uno dei quartieri più belli di Vienna! Villa su meraviglioso terreno doppio SENZA PROVVIGIONI per l'acquirente - il venditore si assume la commissione dell'acquirente! In splendida posizione è in vendita un doppio terreno di circa 960 m2 con una villa del 1938. Immerso in un tranquillo insediamento in una zona esclusiva e situato tra Hietzing, Rodaun e Perchtoldsdorf, la casa è stata costruita in solida costruzione, l'ultima strutturale il cambiamento è avvenuto intorno al 1972. Si compone di un seminterrato parziale, piano terra e soffitta ristrutturata. ATTENZIONE: La casa è attualmente gravata da diritto di abitazione a vita, ciò significa che potrà essere utilizzata solo in un secondo momento. Piano terra + anticamera centrale + bagno con vasca e WC + ripostiglio + cucina + soggiorno con uscita sul terrazzo + sala TV + veranda OG + ampio anticamera centrale + 4 stanze + bagno con vasca e WC Cantina + locale caldaia + lavanderia + garage Riscaldamento: riscaldamento centralizzato a gasolio, gas in loco Piscina ca. POSIZIONE POSIZIONE POSIZIONE! Situato alla periferia della città, infrastrutture eccellenti, innumerevoli destinazioni escursionistiche nelle vicinanze, nonché edifici storici come la Villa Klimt, Lainzer Tiergarten con la Villa Hermes, il Palazzo di Schönbrunn. Cucina particolarmente buona e rinomata come “Plachutta”, Napoleonwald, vari Heurige, Cafè Dommayer e molto altro. Asili nido, scuole e molto altro ancora. stretto collegamento con i trasporti pubblici: linea del tram 60 e fermata dell'autobus a circa 10 minuti. Sarei felice di presentarvi personalmente questa proprietà speciale! INFORMAZIONI: Come prova per il venditore e per l'invio della tua offerta immobiliare personale, ho bisogno del tuo NOME COMPLETO, INDIRIZZO, EMAIL E NUMERO DI TELEFONO Esiste uno stretto rapporto economico L'agente lavora come doppio intermediario Informazioni conformi ai requisiti di legge: Riscaldamento termico fabbisogno termico: 262,5 kWh/(m²a) classe Fabbisogno di riscaldamento: G Fattore efficienza energetica complessiva: 3,45 Fattore classe efficienza energetica complessiva: F Solo su remax.at puoi trovare in anticipo e in modo completo i nuovi immobili RE/MAX e con l'app RE/MAX immediatamente attiva Il tuo telefonino! Fabbisogno energetico finale: kWh/(m²·a)