Bem-vindo a uma oportunidade única de adquirir um pedaço da história vienense! Esta promissora residência urbana à venda incorpora o charme e as tradições da cultura austríaca, inspirada em uma lendária lenda vienense. Propriedades: A casa literalmente “lendária” estende-se por generosos 342 m² em 3 níveis e oferece uma disposição versátil dos quartos, adequada tanto para uso privado como comercial. A arquitetura da casa impressiona pelos elementos tradicionais, que em grande parte ficam como estão devido à proteção do monumento. No entanto, o interior da antiga pousada no rés-do-chão pode ser adaptado de acordo com os seus desejos, por exemplo como aluguer (de curta duração), assim como as unidades residenciais no 1º andar, que podem ser ligadas como maisonettes (actualmente com entradas separadas) para formar um espaçoso apartamento de 217 m². O 1º andar conta ainda com outra unidade residencial independente de 35 m². Um terraço de 16 m² com uma arrecadação adjacente de 9 m² ou uma maravilhosa piscina seriam opções de design que podem fazer o espaço brilhar luxuosamente. Também já está prevista uma reformulação do sótão, que poderá criar mais um terraço de 10 m². O pátio desta propriedade única também oferece um retiro idílico no meio da cidade e convida você a relaxar e desfrutar. Isto permite-lhe combinar confortavelmente a vida e o trabalho e criar um ambiente agradável de acordo com os seus desejos numa área útil total de aproximadamente 420 m². Infraestrutura / localização: A joia histórica está localizada no cenário pitoresco do charmoso 9º distrito, perto da igreja batismal de Franz Schubert e a 280 metros da estação ferroviária Franz Josefs. A localização oferece, portanto, uma combinação ideal de conforto urbano, diversidade cultural e charme histórico, tornando-o um local procurado para viver e ficar. Com uma rica história que remonta ao século XIX, este edifício não é apenas uma casa, mas um símbolo intemporal da identidade cultural de Viena. • O supermercado mais próximo “BILLA” fica a aproximadamente 5 minutos a pé • Restaurantes populares, estabelecimentos de restauração e cafés nas imediações • Aproximadamente 25 minutos a pé do 1º distrito • Excelente atendimento médico, vários médicos e instalações terapêuticas • Creche, (. voluntário) escolas, Universidade de Viena Conexão pública: • Franz-Josefs-Bahnhof: S40 • Bonde: linhas 33, 37, 38, D • Ônibus: 40A • Metrô: U6 Nußdorfer Straße • Aeroporto de Viena de carro: aprox. 30 minutos Contato. contacte-nos hoje para saber mais sobre esta propriedade única ou para marcar uma visita e tornar realidade o seu sonho de ter um pedaço da história de Viena. OBSERVE QUE DEVIDO À OBRIGAÇÃO DE PROVA PARA O PROPRIETÁRIO, SÓ PODEMOS PROCESSAR CONSULTAS COM NOME COMPLETO E ENDEREÇO. Teremos prazer em lhe enviar mais informações por e-mail. Para mais informações entre em contato com o Dr. Elisabeth Bräuer está disponível a qualquer momento através do telefone +43 699 1131 0617 ou por e-mail para braeuer@4m-immo.at Informações conforme exigido por lei: Requisito de calor de aquecimento: 303,0 kWh/(m²a) Requisito de calor de aquecimento de classe: G. Fator de eficiência energética global: 3.21 Fator de classe de eficiência energética global :E Requisito de energia final: kWh/(m²·a)