OFFICE - DACHGESCHOSS - NÄHE WIFI - GUTER VERKEHRSANSCHLUSSQUICKFACTSNutzfläche gesamt: ca. 150 m² Raumaufteilung: Laut Planskizze, Empfang mit Teeküche, Einzelbüro, Besprechung, großzügiger Büroraum, Archiv Stockwerk: Dachgeschoss, 2. OG Parkplätze: anmietbar in hauseigener Tiefgarage WC Anlagen: separat Nettomiete / m²: € 8,50 m² Bezugstermin: ab sofort OBJEKTBESCHREIBUNGDiese ideal als Start-Up Büro nutzbare Fläche liegt im Dachgeschoss eines gut gepflegten Bürokomplexes direkt an der Wienerstraße. Ausgestattet mit schönem Parkettboden und Zentralheizung kann dieses Büro sofort bezogen werden. Getrennte Sanitär Anlagen sind am gleichen Stockwerk vorhanden und werden mit anderen Mietern gemeinschaftlich geteilt. LAGE & VERKEHRSANBINDUNGPerfekt gelegen an der Wienerstraße mit schnellem Anschluss zur A7. Für einen optimalen öffentlichen Verkehrsanschluss sind Straßenbahn- und Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe. Parkplätze können in der hauseigenen Tiefgarage angemietet (Nettomiete / Monat € 85,00) werden. AUSSTATTUNGZustand: gut Boden: Parkett Beleuchtung: Grundbeleuchtung vorhanden Heizung: Fernwärme Lift: ja KONDITIONEN (NETTO)Miete: € 8,50 / m² / Monat Gesamtmiete: € 1.275,00 / Monat Betriebskosten: € 1,80 / m² / Monat Gesamtbetriebskosten: € 270,00 / Monat Strom: nach Verbrauch Kaution: € 5.600,00 Provision: 3 BMM Zögern Sie nicht uns bei etwaigen Rückfragen oder zur Vereinbarung eines unverbindlichen Besichtigungs- bzw. Beratungstermines zu kontaktieren. Unser Team steht Ihnen gerne zur Verfügung! Ihr Ansprechpartner: Herr Claudio Feistritzer (0664 / 12 88 000 bzw. 0732 / 77 0 88 5-22) PS: Zahlreiche weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage unter www.projektas.at Hinweis: Wir verarbeiten personenbezogene Daten zu geschäftlichen Zwecken. Nähere Informationen finden Sie unter www.projektas.atAngaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete €1275zzgl 20% USt.Betriebskosten €270zzgl 20% USt.Umsatzsteuer €309------------------------------------------------------------------Gesamtbetrag €1854------------------------------------------------------------------Heizwärmebedarf:76.36 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:C Endenergiebedarf: kWh/(m²·a)