Zur Vermietung steht eine sehr einladende Gewerbeimmobilie in guter Lage des 14. Wiener Bezirks.  Sie eignet sich als Büro oder auch als Praxis.  Ihre Kunden gelangen barrierefrei direkt in Ihre Räumlichkeiten.  Die Gewerbeimmobilie befindet sich in einem sehr gepflegtem 2009 erbauten Wohnhaus.    Die Gesamtfläche beträgt ca. 175m² und gliedert wie folgt: Eingangsbereich - ca. 60m² Bürofläche mit Küche 3 Räume 1 Bad mit Dusche 2 Toiletten  Garten - ca. 65m²   Die Wohnanlage ist mit einem Aufzug ausgestattet und ist auch für Rollstuhlfahrer geeignet.  Im Innenhof befindet sich ein netter Gemeinschaftsgarten.   Die Gegend bietet eine gute Infrastruktur durch öffentliche Verkehrsmittel und Nahversorger in direkter Lage. Fußläufig erreichbar befindet sich eine Volksschule, Gymnasium, Euro Spar, Hofer, Billa, Lidl, Apotheke, begrünte Flächen und vieles mehr.   Anbindung: U4 - Unter Sankt Veit (ca. 10 Minuten) 47A - (ca. 3 Minuten) 49 - (ca. 3 Minuten)   Das Auhofcenter und die Lugner City sind jeweils nur ca. 10-15 Minuten Autofahrt entfernt.  Die Lugner City ist mit dem Straßenbahn 49 ebenso (ohne Umsteigen) zu erreichen.    Miete:                 € 2.156,00 (Brutto) Kaution:              € 6.470,00 Provision:           3 BMM Vergebührung:   € 905,52 (einmalig) Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <1.500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <2.250m Sonstige Geldautomat <250m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <250m U-Bahn <750m Straßenbahn <250m Bahnhof <750m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap