Эта вилла в стиле модерн, построенная по проекту мастера Капеллари в 1912 году, прошла комплексную реконструкцию в 2015 году. Историческое очарование старого здания в сочетании с современными удобствами вернуло ему первоначальное великолепие. В 2022 году интерьер был модернизирован, а открытая площадка расширена за счет бассейна с элегантной беседкой. Просторная жилая площадь виллы занимает четыре этажа площадью около 350 м². Стильная гостиная и современная кухня с открытой обеденной зоной и этаноловым камином расположены в мезонине. Отсюда можно попасть на просторную зеленую солнечную террасу. Рабочая зона в эркере, куда можно попасть из столовой, позволяет разместить два рабочих места. На этом уровне также есть гостевой туалет и кладовая. На втором этаже находится просторная спальня с гардеробной и ванной комнатой с двойной раковиной, душевой кабиной и отдельно стоящей ванной, а также небольшой балкон. Завершает этот этаж отдельный туалет с умывальником. Второй этаж, мансарда, предлагает гостиную в стиле лофт, оборудованную кухню и ванную комнату с душем и встроенным туалетом. При желании эту зону можно также использовать как отдельную жилую единицу, и с небольшого балкона открывается прекрасный вид на сельскую местность. В подвале есть небольшой винный погреб, а также тренажерный зал, сауна и парная с полом с подогревом. Также имеется еще один туалет и подсобное помещение с душем. Для тех, кто жаждет изысканного дома с вечной элегантностью, эта вилла в стиле модерн с ее уютной атмосферой и разнообразными возможностями использования - будь то семейные встречи или индивидуальный отдых - предлагает идеальное место жительства. Местоположение: Объект расположен в очень тихом и первоклассном жилом районе. В Эггенберге живописные сады замка Эггенберг приглашают вас на расслабляющую прогулку. Местная зона отдыха Плабуч также предлагает разнообразные развлечения на природе, а со смотровых площадок открывается прекрасный вид на город Грац. Кроме того, неподалеку находится спортивно-оздоровительный бассейн Auster, который летом предлагает освежающую прохладу и развлечения для всей семьи. Остановка Baierdorf автобуса №7 и трамвая №7 находится всего в 300 метрах от отеля, что позволяет добраться до центра города примерно за 20 минут. Мы хотели бы отметить, что между агентом и направляемым третьим лицом существуют тесные семейные или экономические отношения. Агент действует как двойной брокер. DECUS Immobilien GmbH - Мы оживляем помещения. Для получения дополнительной информации и осмотров обращайтесь лично к г-же Катарине Хаммерль по номеру мобильного телефона +43 660 688 33 43 и по электронной почте Hammerl@decus.at. www.decus.at | office@decus.at Важная информация Обращаем ваше внимание, что с 13 июня 2014 года вступили в силу новые правила дистанционной торговли и выездных сделок. С 1 апреля 2024 года сборы за земельную книгу и регистрацию залога будут временно отменены для домов с оценочной базой до 500 000 евро. Обязательным условием является острая потребность в жилье, за исключением унаследованного или подаренного имущества. Однако освобождение от налога должно проверяться в каждом конкретном случае; DECUS Immobilien не несет никакой ответственности в этом отношении. С 1 июля 2023 года к договорам аренды жилья применяется принцип первой стороны, за исключением служебных/натуральных/корпоративных квартир. В соответствии со статьей 17 Закона о брокерской деятельности, мы хотели бы отметить, что мы не занимаемся двойной брокерской деятельностью в соответствии со статьей 5 Закона о брокерской деятельности в договорах аренды жилья, а действуем только в одностороннем порядке (не в случае с другие виды брокерской деятельности) и что с нашими клиентами существуют тесные экономические отношения. В случае заключения соглашения с вами или третьим лицом, указанным вами, или если обе стороны согласны со своими желаниями, наша плата (согласно Положению о гонорарах для агентов по недвижимости) составляет 2 брутто-месячные арендные платы (BMM) за услуги/натуральные/ рабочие квартиры, а также заказы на поиск, 3 BMM для коммерческих, Для договоров аренды автомобилей и складов, а также для приобретенных объектов, 3% от покупной цены, плюс установленный законом налог с продаж. Эта недвижимость предлагается вам без каких-либо обязательств и может быть изменена. Вышеуказанная информация основана на информации и документах владельца и не гарантируется с нашей стороны. Дополнительную информацию, а также наши общие условия и обзор дополнительных расходов можно найти на нашей домашней странице www.decus.at в разделе «Сервис» - «Юридическая информация о FAGG» и в приложении к присланным описаниям недвижимости! Инфраструктура / Расстояния Врач <500 м Аптека <1 000 м Поликлиника <1 000 м Больница <1 500 м Дети и школы Школа <500 м Детский сад <500 м Университет <1 500 м Высшая школа <1 500 м Местные поставки Супермаркет <1 500 м Пекарня <1 000 м Торговый центр < 2500 м Другие банкоматы <1 000 м Банк <1 000 м Почтовое отделение <1000 м Полиция <2 000 м Транспортное сообщение Автобус <500 м Трамвай <500 м Автомагистраль <4 500 м Железнодорожный вокзал <2 000 м Аэропорт <10 000 м Информация Расстояние по прямой / Источник: OpenStreetMap Schloss Eggenberg