Mit viel Engagement und Herzblut wurde eine aufwendige Planung und rechtskräftige Baubewilligung einer außergewöhnlichen Villa erwirkt. Das Grundstück liegt unmittelbar an den Weinbergen der oberen Stadt. Hier besteht die Möglichkeit umgehend mit der Errichtung der Villa zu starten. Sämtliche Planung, aufwendige Behördenwege und Bewilligungen und die damit umfangreich entstanden Kosten sind im Kaufpreis des Grundstücks inbegriffen. Derzeit befindet sich ein Altbestand auf dem Grundstück. Die Kosten für die Errichtung der baubewilligten Villa sind NICHT im Kaufpreis enthalten. Die erhöhte Lage des Grundstücks bietet optimale Voraussetzungen um ein besonderes Haus zu schaffen: herrliche Aussichten, beeindruckende Raumhöhen, eine Architektur die nicht dem langweiligen Mainstream folgt. Das Gebäude schmiegt sich harmonisch in den Hang, die lange Ostfassade bietet im Angesicht des traumhaften Panoramablicks mächtige Glasflächen und schöne Freiflächen. Die nahezu uneinsichtige Terrasse von ca. 67m² wird eine der schönsten Rückzugsgebiete am Fuße des Buchbergs sein. Ebenso wurden großzügige Glasflächen Richtung Westen vorgesehen, herrlich durchflutet somit das Licht von Nachmittags und Abendsonne die Villa, Terrassen und Poolbereich sind bis in die Abendstunden der Sonne zugewandt. Bei der hier umgesetzten maximal - möglichen Verbauung ist die Realisierung eines feinen Gartens, großzügigen Terrassenflächen und die Errichtung eines Pools möglich. Lage-Lage-Lage und nochmals LAGE: Zentrum, historische obere Stadt direkt an den malerischen Weinhängen / Buchberg traumhafter Fernblick Richtung Wien und Bisamberg ruhige Sackgasse sämtliche Infrastruktur ist fußläufig erreichbar  ZEIT IST GELD: rechtskräftige Baubewilligung für mondäne Villa! Im Kaufpreis inbegriffen. bereits aufwendige Planung und perfekte Optimierung der maximalen Bebauungsmöglichkeit erledigt Nervenschonend: keine Kosten - und zeitaufwendige Planungsphase mehr notwendig  keine Behördenwege für Erwirkung der Baubewilligung mehr notwendig wunderbare Architektur, die den Spagat zwischen kontemporärer Coolness und Wärme bietet Raumhöhe bis zu 4,45m!!! kompaktes Grundstück mit pflegefreundlicher Größe von 530m² großzügige Terrassenflächen Pool vorgesehen Geschoßflächen gesamt: NFL inkl. Garage ca. 324,48m² Untergeschoß: ca. 128m² 1. Obergeschoß: ca. 106m² 2. Obergesch0ß: ca. 90m² Derzeit befindet sich ein Altbestand auf dem Grundstück. Exklusiver Verkauf durch Margot Flood Gerne sende ich Ihnen ausführliche Pläne zum baubewilligten Bauprojekt zu, sowie Detailinformation zum Grundstück. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <4.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <3.000m Höhere Schule <6.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <5.000m U-Bahn <6.500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Absolute Ruhelage in einer Sackgasse die direkt auf den Buchberg mit seinen malerischen Weinhängen führt. Ein Naturparadies direkt vor der Tür in dieser Top Zentrumslage ist eine absolute Seltenheit. Der Rathausplatz und sämtliche Infrastruktur sind in unmittelbarer Nähe erreichbar. Großartige Fernblicke!