Zu gewinnen: prestigeträchtige Villa mit 265 m2, 7 Zimmern, modern angelegtem Garten mit Infinity-Pool. Es liegt in einem beliebten Wohngebiet auf den Höhen von Béziers und profitiert von einer ruhigen und hochwertigen Umgebung. Diese prestigeträchtige, von der Hacienda inspirierte Villa heißt Sie mit ihrem modern angelegten Garten und ihrer architektonischen Qualität willkommen, sobald Sie das Tor überqueren. Wenn Sie die Eingangstür der Residenz öffnen, werden Sie schnell von dem 40 m² großen Dom-Wohnzimmer mit einer Deckenhöhe von 5 m und großen Erkerfenstern mit Aussicht und direktem Zugang zum Garten, zum Swimmingpool und zur Terrasse in seinen Bann gezogen. Nach rechts erstrecken sich ein 16 m² großes Esszimmer und eine moderne offene Küche von 18 m², die ideale Partner für Mahlzeiten mit der Familie und/oder mit Freunden. Dieser offene, nach Süden ausgerichtete Wohnraum umfasst somit eine Fläche von 74 m2. Zurück zum Wohnzimmer und in dessen Anbau und nachdem man an einem schönen Kamin vorbeigegangen ist, gelangt man durch eine schöne alte Massivholztür in den Flügel des Hauses, der aus einem Wellnessbereich von 28 m2, einem ersten Schlafzimmer mit Bad von 11 m2 und besteht eine Master-Suite mit Bad/Dusche und Ankleidezimmer für eine Gesamtfläche von 26 m2. Beide Schlafzimmer haben direkten Zugang zum Garten, Pool und zur Terrasse. Um den Besuch des Wohnraums abzurunden, führt eine Treppe vom Eingang der Villa zu den beiden anderen Schlafzimmern von jeweils 11 m2 und einem Badezimmer, das mit den beiden Schlafzimmern verbunden ist. Für den Außenbereich steht ein Grundstück von 1140 m2 zur Verfügung, ausgestattet mit einem modernen Landschaftsgarten mit automatischem Bewässerungssystem, das mit Wasser aus der Bas Rhône betrieben wird, einem quadratischen Swimmingpool mit den Maßen 4 x 2 x 7 m (Bass-Rhône-Wasser) und einer warmen, geschützten Terrasse mit Eine Sommerküche und ein Gemüsegarten, alle ohne Gegenüber, werden die erstklassigen Dienstleistungen dieser prestigeträchtigen „Hazienda“ gewährleisten. Für den Energieteil ist jedes Zimmer mit einer umkehrbaren Klimaanlage, Isolierung und Doppelverglasung über die gesamte Wohnfläche, Propangasheizung und 300 l Cumulus für Warmwasser ausgestattet. Verkaufspreis: 895.000 Euro (Vermittlungsgebühren gehen zu Lasten des Verkäufers) DPE: B – 86 kWh/m2/Jahr Treibhausgasemissionen: D – 23 kg CO2/m2/Jahr Geschätzter durchschnittlicher jährlicher Energieaufwand für Standardnutzung, ermittelt aus den Energiepreisen für Jahr 2021: zwischen 1600 und 2000 Euro. Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Géorisks: www. Geogefahren. Regierung. fr Mandat: 364353 Um Sie bei Ihrem Projekt zu besuchen und zu unterstützen, wenden Sie sich an Stéphane VELSCH unter 0635527871 oder per E-Mail an s.velsch@proprietes-privees.com. Gemäß Artikel L.561.5 des Währungs- und Finanzgesetzes für die Organisation des Bei Ihrem Besuch werden Sie gebeten, einen Ausweis vorzulegen. Diese Ankündigung wurde unter der redaktionellen Verantwortung von Stéphane VELSCH verfasst, der als Handelsvertreter handelt und bei RSAC B2ziers 483174181 bei SAS PROPRIETES PRIVES, mit einem Kapital von 40.000 Euro, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Berufskarte für Gebäude- und Geschäftstransaktionen (T) und Immobilienverwaltung (G) Nr. CPI 4401 2016 000 010 388, ausgestellt von der IHK Nantes – Saint Nazaire. Treuhandkonto Nr. 30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230); GALIAN-Garantie – 89 rue de la Boétie, 75008 Paris – Nr. 28137 J für 2.000.000 Euro für T und 120.000 Euro für G. Berufshaftpflichtversicherung durch MMA Firmenversicherungsnummer 120.137.405 Stephane VELSCH (EI) Handelsvertreter – RSAC-Nummer: Beziers 483174181 - .