************* VISITA VIRTUALE SU SEMPLICE RICHIESTA ************** SOLLIES PONT (settore residenziale), JCG IMMO presenta questa ECCEZIONALE proprietà di 311 m2 (6 camere) in una zona molto richiesta, molto tranquilla, SENZA NESSUNA VISTA O PROMISCUITÀ, a soli 15 minuti dalle spiagge! e 5 minuti da tutti i servizi. La proprietà è stata costruita nel 2005 secondo le regole dell'arte sul suo ampio terreno di 4827 m2! decorato con una splendida zona piscina di costruzione tradizionale con pool house/cucina estiva. Il terreno di 4827 mq è PIANO e chiuso da cancello e cancellata. È completamente paesaggistico, piantumato con alberi e molto ben mantenuto. La villa è spaziosa (279 m2), è composta da: AL PIANO TERRA: Ingresso con WC separato (14m2), Superficie abitabile di 75m2! (Sala da pranzo 26 m2, Soggiorno 49 m2), Cucina arredata e attrezzata (26 m2), Retrocucina (7 m2), Cantina (7 m2), Lavanderia (10 m2) e uno spazio parentale compreso ufficio (6 m2), camera da letto (20 m2 + accesso terrazza privata), bagno con doccia (10 m2), spogliatoio (8 m2) e WC separato. AL PIANO SUPERIORE: Un corridoio conduce a 4 ampie camere da letto (18 m2, 16 m2, 15 m2 e 15 m2), bagno e docce (10 m2) e WC separato. IN ALLEGATO: hai un ampio garage doppio di 70m2! parzialmente convertito in appartamento T2 di 32 mq TUTTO recentemente allestito, attrezzato, totalmente indipendente e senza affollamento. Completa la proprietà un'ampia cantina di 125 mq! CÔTE JARDIN, scopri le sue diverse terrazze coperte o scoperte, le sue diverse cucine estive e la sua enorme piscina protetta integrata in uno splendido ambiente verde, al riparo da tutti gli sguardi. SERVIZI DI QUALITÀ: Doppi vetri, tasche multiple, finestre ad anta-ribalta, Persiane in legno, Tende con tende motorizzate, Aria condizionata reversibile in TUTTE le stanze, Riscaldamento a pavimento (olio), Fognatura pubblica, acqua comunale, PERFORAZIONE (P36 m) e canale di irrigazione , cancello motorizzato, doppia porta garage motorizzata, aspirazione centralizzata, allarme.... idoneo alla fibra. PRESTAZIONI: Ottime DPE = C VALUTAZIONE PARCHEGGIO: Hai ancora a disposizione un ampio garage doppio di 37 mq comunicante con la villa, un posto auto esterno che può ospitare auto, camper, ecc. barche senza alcuna difficoltà! POTENZIALE IMPORTANTE: Se desideri ancora più spazio, il terreno ha ulteriori diritti edificabili, è anche idoneo al distacco del terreno per costruire una seconda villa (contattaci). LA NOSTRA OPINIONE: Siamo rimasti ENTUSIASTI per l'ambiente calmo e pacifico del luogo, la qualità degli esterni, le perfette condizioni della costruzione, i volumi, le superfici, le attrezzature, il T2 ideale per intrattenere la famiglia o l'affitto stagionale... ......senza dimenticare la possibilità di VIVERE COMPLETAMENTE SU UN PIEDE SOLO! Una proprietà spaziosa e di alta qualità in un ambiente verde vicino a tutto, senza fastidio. Un vero favorito! DA VISITARE SENZA RITARDO Importo stimato della spesa energetica annua per l'uso standard: tra 2.140 € e 2.960 € all'anno. Prezzi medi dell'energia indicizzati al 01/01/2021. Consumo di energia primaria: kWh/m2/anno. Le informazioni sui rischi a cui è esposto questo immobile sono disponibili sul sito web di Géorisks: www.georisks.gouv.fr Il prezzo visualizzato include le spese di agenzia. LEMOINE Laurent Carta del dipendente n.ADC 8306 2020 0000 243 616 Iscritta nel registro delle imprese n. 790 633 259 RSAC Tolone Numero di polizza assicurativa Allianz IARD Polizia n.